如果合同中沒有約定，則按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值小于3%（含3%）時(shí)，當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買方有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房價(jià)退還買受人，并支付已付房價(jià)利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，由買受人補(bǔ)足房價(jià)誤差率小于3%（含3%）的部分；房價(jià)誤差率超過3%的部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差率絕對(duì)值小于3%（含3%）的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房價(jià)返還給買受人；絕對(duì)值超過3%的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)雙倍返還購房人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差率=--×100%

合同約定面積

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。那么，購房時(shí)如何避免因房屋面積引起的糾紛呢？

對(duì)于開發(fā)人員來說，首先要在圖紙預(yù)測上盡可能準(zhǔn)確，并在施工過程中盡最大努力加以控制，盡量減少誤差。對(duì)于購房者來說，如果想避免面積誤差，最好的辦法就是購買（準(zhǔn)）現(xiàn)房。實(shí)地調(diào)查比任何口頭承諾和想象都要好。如果購房者還想選擇未來的住房，只能提前與開發(fā)商就這個(gè)問題達(dá)成協(xié)議。

示范文本的一個(gè)特點(diǎn)是傾向于保護(hù)購房者的利益，這在示范文本關(guān)于“面積確認(rèn)和面積差異處理”的第5條中得到了很大體現(xiàn)。本條第2款將面積誤差率明確劃分為3%。面積誤差率小于3%的，雙方根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算房價(jià)；面積誤差率大于3%的，購房人有權(quán)選擇退房。如果面積誤差率不高，則為買方提供了一種相對(duì)有利的處理方法。當(dāng)然，買賣雙方也可以選擇不采用示范文本中給出的處理方法，自行達(dá)成協(xié)議。這樣一來，開發(fā)商就陷入了兩難境地。如果我們選擇示范文本中給出的處理方法，我們自然不愿意接受，尤其是面積縮小時(shí)應(yīng)雙倍返還買方不足3%面積的規(guī)定。然而，當(dāng)購房者看到這樣有利的處理方式時(shí)，他們自然要堅(jiān)持這一點(diǎn)。雙方容易發(fā)生沖突，這必然會(huì)對(duì)房屋銷售產(chǎn)生影響。在筆者看來，與以往大多數(shù)開發(fā)商制定的處理辦法相比，這種辦法自然給了購房者更多的保護(hù)，但對(duì)開發(fā)商來說也過于苛刻，尤其是上述雙倍返還的規(guī)定，其實(shí)是沒有法律依據(jù)的。同時(shí)，本文也存在一些不全面的地方。你知道嗎