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寧波
買房需要查哪些證件
1。查驗開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》
營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準(zhǔn)一個單位依法經(jīng)營的憑證。查營業(yè)執(zhí)照有兩個目的：一是看該單位是否存在，二是看該單位的經(jīng)營范圍。同時，還要注意營業(yè)執(zhí)照是否通過年檢，如果不通過，就作廢。企業(yè)營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照時，企業(yè)注冊資本尚未全部到位，企業(yè)尚未正式設(shè)立。如果開發(fā)商委托售樓代理機(jī)構(gòu)銷售房屋，需要查驗代理機(jī)構(gòu)的“委托書”和“營業(yè)執(zhí)照”。根據(jù)法律規(guī)定，城市土地的使用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商使用的土地應(yīng)當(dāng)在用途、區(qū)位、邊界等方面與建設(shè)用地規(guī)劃許可證保持一致。確認(rèn)相關(guān)施工活動的法律地位，作為施工活動過程中監(jiān)督檢查的法律依據(jù)。根據(jù)我國法律規(guī)定，只有出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商只有向政府支付一定的地價后，才能取得國有土地使用證，沒有該證的企業(yè)開發(fā)的房屋不能出售。查看“建設(shè)工程施工許可證”
購房時，應(yīng)查看施工許可證，確定施工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計劃。買房查工程質(zhì)量檢驗單看房子質(zhì)量是否合格。查商品房預(yù)售許可證
無論是現(xiàn)房還是預(yù)售房，都要報政府有關(guān)部門審批，并取得相應(yīng)的許可證，才能從事銷售和預(yù)售，否則其銷售行為是違法的，最終影響處理產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件。你知道嗎
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