在選擇房地產(chǎn)之前，了解一下在我國未來買房、現(xiàn)房和二手房的利弊，是非常重要的。以下是這三種選擇的優(yōu)缺點和評論。事實上，不能一概而論。市場形勢在變，每個項目都不一樣，而購房者的情況也不一樣。因此，主要由投資者根據(jù)自己的情況和具體的項目、市場時間做出最佳選擇。

[提前買房的好處]：因為提前買房，所以很容易選擇房型和位置。他們買的是爛尾房，銷售工作才剛剛開始。一般開發(fā)商能提供更多的房子（有些是私人的），而且朝向好、樓層好的房子也在其中，所以購房者有很多選擇；在房價上漲階段，期房的價格一般比現(xiàn)房優(yōu)惠，而房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一套房子一般需要2到3年，甚至更長時間。為了及時收回資金，提高資金利用率，減輕資金壓力，我們應該在賣房時獲利。正是因為普通期房比現(xiàn)房便宜，所以很多“投機者”一般都是買期房，賣現(xiàn)房從中獲利。

[購買房地產(chǎn)的缺點]：房地產(chǎn)合同中規(guī)定了開發(fā)商何時交付房地產(chǎn)，但一些開發(fā)商往往未能在期限內(nèi)交付房地產(chǎn)。無論是開發(fā)商的欺詐初衷還是其他客觀原因，都會給購房者帶來不利影響；開發(fā)商前期過度炒作或欺騙的嚴重后果。購房者買房時，會看戶型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面比較理想。他們可以等到全部完成。他們拿到的房子與原來開發(fā)商介紹的房子和房產(chǎn)賬本有很大的不同；如果開發(fā)商在交房前就關門，購房者將成為最大的經(jīng)濟受害者，這種情況在很多城市時有發(fā)生。[買現(xiàn)房的好處]：無論是小區(qū)內(nèi)外的交通、景觀，還是樓盤本身，看上去都很直觀，購買風險很??；辦完手續(xù)后就可以入住，不費時；如果整體市場一般或不好，就可以入住有時候可以買一套比較好的房子，但在市場條件不好的情況下，這一點就比較明顯，因為買未來房子的風險很大，開發(fā)商可能無法按時完成項目。

[購買二手房的好處]：不同的房子有很大的選擇余地；無論是小區(qū)內(nèi)外的交通和景觀，還是房子本身，看上去都很直觀，周邊的設施也比較齊全；有時，交了首付后，如果房子已經(jīng)騰空，房子就可以了賣家也同意，可以入住，也就是說，入住時間只是很短；在很多地區(qū)，特別是市中心，期房數(shù)量非常有限，現(xiàn)房的選擇也比較多；在價格方面，往往有很大的空間供有經(jīng)驗的買家討價還價。

[買二手房的弊端]：一套房子的價格往往含有水分，經(jīng)驗較少的購房者往往在交了定金或買了之后發(fā)現(xiàn)其他類似的房子更便宜；因為一般都是個人出售，法律制度和信用體系不完善，在包括支付在內(nèi)的交易中容易引起雙方的不信任和擔憂；一些中介公司的運作不規(guī)范。經(jīng)驗不足的買家可能更容易上當受騙。你知道嗎