在選擇房地產(chǎn)之前,了解一下在我國未來買房、現(xiàn)房和二手房的利弊,是非常重要的。以下是這三種選擇的優(yōu)缺點和評論。事實上,不能一概而論。市場形勢在變,每個項目都不一樣,而購房者的情況也不一樣。因此,主要由投資者根據(jù)自己的情況和具體的項目、市場時間做出最佳選擇。
[提前買房的好處]:因為提前買房,所以很容易選擇房型和位置。他們買的是爛尾房,銷售工作才剛剛開始。一般開發(fā)商能提供更多的房子(有些是私人的),而且朝向好、樓層好的房子也在其中,所以購房者有很多選擇;在房價上漲階段,期房的價格一般比現(xiàn)房優(yōu)惠,而房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一套房子一般需要2到3年,甚至更長時間。為了及時收回資金,提高資金利用率,減輕資金壓力,我們應該在賣房時獲利。正是因為普通期房比現(xiàn)房便宜,所以很多“投機者”一般都是買期房,賣現(xiàn)房從中獲利。
[購買房地產(chǎn)的缺點]:房地產(chǎn)合同中規(guī)定了開發(fā)商何時交付房地產(chǎn),但一些開發(fā)商往往未能在期限內(nèi)交付房地產(chǎn)。無論是開發(fā)商的欺詐初衷還是其他客觀原因,都會給購房者帶來不利影響;開發(fā)商前期過度炒作或欺騙的嚴重后果。購房者買房時,會看戶型,其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面比較理想。他們可以等到全部完成。他們拿到的房子與原來開發(fā)商介紹的房子和房產(chǎn)賬本有很大的不同;如果開發(fā)商在交房前就關門,購房者將成為最大的經(jīng)濟受害者,這種情況在很多城市時有發(fā)生。[買現(xiàn)房的好處]:無論是小區(qū)內(nèi)外的交通、景觀,還是樓盤本身,看上去都很直觀,購買風險很??;辦完手續(xù)后就可以入住,不費時;如果整體市場一般或不好,就可以入住有時候可以買一套比較好的房子,但在市場條件不好的情況下,這一點就比較明顯,因為買未來房子的風險很大,開發(fā)商可能無法按時完成項目。
[買現(xiàn)房的劣勢]:除了個別開發(fā)商預留的房子外,一般的戶型和位置都是剩下的,選擇較少;在整體市場較好的情況下,現(xiàn)房的價格要比未來的房子貴很多。[購買二手房的好處]:不同的房子有很大的選擇余地;無論是小區(qū)內(nèi)外的交通和景觀,還是房子本身,看上去都很直觀,周邊的設施也比較齊全;有時,交了首付后,如果房子已經(jīng)騰空,房子就可以了賣家也同意,可以入住,也就是說,入住時間只是很短;在很多地區(qū),特別是市中心,期房數(shù)量非常有限,現(xiàn)房的選擇也比較多;在價格方面,往往有很大的空間供有經(jīng)驗的買家討價還價。
[買二手房的弊端]:一套房子的價格往往含有水分,經(jīng)驗較少的購房者往往在交了定金或買了之后發(fā)現(xiàn)其他類似的房子更便宜;因為一般都是個人出售,法律制度和信用體系不完善,在包括支付在內(nèi)的交易中容易引起雙方的不信任和擔憂;一些中介公司的運作不規(guī)范。經(jīng)驗不足的買家可能更容易上當受騙。你知道嗎
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