購(gòu)房者如何避免多賣一套房子？

1。買方應(yīng)確保業(yè)主已簽署定金。

通常情況下，購(gòu)房者在房屋中介取房后，會(huì)被要求簽訂定金合同并收取定金，以保證業(yè)主不會(huì)將房屋出售給他人。一些小中介公司為了快速售房，與不少購(gòu)房者簽訂了定金合同，導(dǎo)致了“一房?jī)少u”的局面。購(gòu)房者只要選擇品牌信譽(yù)好的中介公司購(gòu)房，這種情況是可以避免的。如果購(gòu)房者需要通過(guò)小中介公司買房，就要保證業(yè)主可以簽收定金。一般來(lái)說(shuō)，買賣雙方在正式簽訂合同前不會(huì)見(jiàn)面，定金往往由中介公司轉(zhuǎn)手。購(gòu)房者很難直接知道業(yè)主是否收取定金。購(gòu)房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認(rèn)業(yè)主已在定金上簽字。為了高價(jià)出售房屋，業(yè)主往往委托多家中介公司將房屋出售，造成“一房?jī)少u”的局面。從簽訂合同到正式交易，還有一段時(shí)間。在這段時(shí)間內(nèi)，業(yè)主往往會(huì)找到另一位買家，撕毀合同，以更高的價(jià)格將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，我們可以采取以下措施加以防范：一是產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常有房屋的原始記錄，包括房屋的所有基本信息，如房屋土地狀況、共有產(chǎn)權(quán)人等，在簽訂房屋買賣合同前，購(gòu)房人可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，并對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行比對(duì)擁有業(yè)主的產(chǎn)權(quán)。如果發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記錄與調(diào)查結(jié)果不符，購(gòu)房人需要謹(jǐn)慎，業(yè)主可以“一房?jī)煞俊背鍪鄯课?。二是交存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，如果不辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍將歸房屋原所有人所有。有的購(gòu)房者看到產(chǎn)權(quán)證后會(huì)誤以為產(chǎn)權(quán)仍歸業(yè)主所有，為業(yè)主“一房?jī)少u”提供了便利。購(gòu)房者可以要求業(yè)主將房屋所有權(quán)證存放在中介公司，辦理過(guò)戶時(shí)再?gòu)闹薪楣救〕觯员苊膺@種現(xiàn)象的發(fā)生。購(gòu)房者需要在交易中心登記，然后向業(yè)主支付首付，這樣可以避免一些人在“一房?jī)少u”后欺騙購(gòu)房者。

要認(rèn)定為犯罪，必須證明開(kāi)發(fā)商銷售多套房屋的行為屬于非法占有。讀者需要法律幫助。歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎