您退房的條件是什么。這種情況是目前購(gòu)房者最可能出現(xiàn)的情況。到了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在合同約定的交房日期后，卻沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)商的通知。一般3個(gè)月以上，開(kāi)發(fā)商不能交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍定金或支付利息。開(kāi)發(fā)商缺少“證書(shū)”，導(dǎo)致合同無(wú)效。目前，開(kāi)發(fā)商建房和賣(mài)房必須有完整的證件。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。因?yàn)槭?a href='http://m.shkps.cn/contract/131.html' target='_blank' data-horse>無(wú)效合同，購(gòu)房者應(yīng)該騰出房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者支付的房款。未經(jīng)買(mǎi)方同意，開(kāi)發(fā)商擅自更改設(shè)計(jì)。在買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)前必須征得買(mǎi)受人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自改變房屋類(lèi)型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可按合同要求開(kāi)發(fā)商退房。

無(wú)法獲得貸款。簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，有商業(yè)貸款或公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款，開(kāi)發(fā)商需要出具相關(guān)資料，提交公積金征收部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購(gòu)房者無(wú)法獲得公積金貸款，可以要求退房。

無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因開(kāi)發(fā)商原因，買(mǎi)受人無(wú)法在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個(gè)條件，買(mǎi)方可以要求退房。此外，由于近年來(lái)部分樓盤(pán)經(jīng)營(yíng)不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問(wèn)題，導(dǎo)致這些樓盤(pán)的購(gòu)房者在居住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)家也可以要求退房。房屋面積誤差大于3%。目前，如果交付時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值小于3%（含3%），法院將不支持買(mǎi)受人的退房請(qǐng)求。面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，買(mǎi)受人要求退房并主張利息，法院判決買(mǎi)受人勝訴。房子的質(zhì)量不合格。住房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)是住房的“硬傷”。目前，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)是罕見(jiàn)的。在這種情況下，首先開(kāi)發(fā)商很難拿到“竣工備案表”，無(wú)法交房?；蛘叻课萁桓妒褂煤螅?jīng)鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。據(jù)悉，截至目前，北京法院尚未對(duì)因房屋質(zhì)量不合格而退房的行為作出判決。房子的質(zhì)量嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋?zhuān)捎诜课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活使用，購(gòu)房者要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，法院也將予以支持。人們普遍認(rèn)為，房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活使用，主要是由于房屋入住后前期施工造成室內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，室內(nèi)噪音影響生活等原因。

開(kāi)發(fā)商將房屋抵押房子。如果開(kāi)發(fā)商在售房前將房屋抵押，或者將房屋出售給購(gòu)房者后，將房屋抵押給他人，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)后可以要求退房。你知道嗎