1、 借名買房是什么意思？借名字能買房子嗎？并非每個(gè)人都能借自己的名字買房。隨著限購(gòu)政策的出臺(tái)，部分購(gòu)房者沒(méi)有購(gòu)房資格。因?yàn)榉孔邮莿傂?，他們想借名買房或追求炒房的利益，很多人想到借名買房。點(diǎn)名買房，就是以父母、子女或者其他人的名義買房，但錢由購(gòu)房者自己支付。

不動(dòng)產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，須進(jìn)行財(cái)產(chǎn)登記。中國(guó)法律并沒(méi)有明文禁止借名購(gòu)房，但政策房本身并不是為每個(gè)人準(zhǔn)備的，限購(gòu)也是為了調(diào)控。借名購(gòu)房顯然是為了規(guī)避上述兩項(xiàng)國(guó)家政策，所以即使沒(méi)有禁止，也不受法律的支持和鼓勵(lì)。另外，名下購(gòu)房的做法存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，法律對(duì)這種行為沒(méi)有保護(hù)。其次，借名購(gòu)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？（一）借名購(gòu)房政策。首先，可能會(huì)遇到住房政策的經(jīng)濟(jì)適用性問(wèn)題。即使買了，也有很多情況下，由于名義產(chǎn)權(quán)人的禁止反悔，投資者無(wú)法獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。而且，名義上的產(chǎn)權(quán)人與投資者往往有某種密切的關(guān)系，如親戚、朋友、同事等。他們不太重視書面證據(jù)的收集和保存。因此，當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，投資者無(wú)法證明購(gòu)房款是自己支付的，從而導(dǎo)致了錢和房都空了的局面。（2） 借他們的名字買普通房子。

1。同樣，如果投資者不能證明雙方的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)買價(jià)款的事實(shí)，則很難取得產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)買價(jià)款。

2。名義產(chǎn)權(quán)人取得房產(chǎn)證后，在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人欠他人的債務(wù)無(wú)法清償，或者發(fā)生離婚糾紛，房產(chǎn)很可能被查封或者拍賣，或者名義上的財(cái)產(chǎn)所有人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛。在這種情況下，投資者很難拿到房子，但他只能要求返還房?jī)r(jià)和違約金，不能要求繼續(xù)履行合同和取得房子。

3。即使名義產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有任何違約或失信行為，將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)讓給不動(dòng)產(chǎn)所有人名下，也要承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。確需“借名”購(gòu)房的，由實(shí)際產(chǎn)權(quán)人與名義產(chǎn)權(quán)人簽訂協(xié)議，以書面形式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。同時(shí)，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人應(yīng)自付房?jī)r(jià)，并保留付款憑證。如果以后發(fā)生糾紛，實(shí)際購(gòu)房者可以通過(guò)司法手段以書面證據(jù)維權(quán)。實(shí)際產(chǎn)權(quán)人也可以與名義產(chǎn)權(quán)人向房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行個(gè)人抵押，名義產(chǎn)權(quán)人將房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。這樣，名義產(chǎn)權(quán)人就不能跳過(guò)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人擅自賣房，損害實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的利益。總之，雖然我國(guó)法律沒(méi)有明文禁止，但這種行為肯定得不到法律的支持和保護(hù)。最重要的是，名下購(gòu)房的做法存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房者不注意收集證據(jù)，很容易損害自己的利益，而這種損害很難得到法律的保護(hù)。在此提醒購(gòu)房者不要盲目投資房地產(chǎn)或偽造購(gòu)房政策房，一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)果不值損失。你知道嗎