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寧波
房屋銷售欺詐雙倍賠償
合同訂立后，《商品房買賣合同解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，不能取得房屋的買受人可以請求解除合同：，退還已付房款及利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過（2）的責任。出賣人未向買受人支付第三次賠償?shù)?，出賣人應(yīng)當將第三次賠償通知買受人。合同訂立時，《商品房買賣合同解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求返還已付購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：
2（1）（2）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實的；（3） 故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋拆遷補償的事實。三。交付階段：《商品房買賣合同解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，合同有約定的，按約定處理；合同無約定或約定不明確的，按下列原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按合同約定價格結(jié)算，買受人要求解除合同的，不予支持；
（2）面積誤差率絕對值超過3%，買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，不予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔，所有權(quán)屬于買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價雙倍返還買受人。購買商品房實行雙補償需要注意三點：
1；
2。懲罰性賠償僅適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人之間的房屋買賣合同，如果房屋的出賣人不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，則不適用；
3。懲罰性賠償金的雙倍不是合同金額的雙倍，而是已付房價的雙倍，這與《消費者權(quán)益保護法》有所不同。你知道嗎
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務(wù)所專職律師，中南財經(jīng)政法大學法學專業(yè)畢業(yè)，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執(zhí)業(yè)證，中級經(jīng)濟師，基金從業(yè)資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產(chǎn)有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務(wù)。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業(yè)債務(wù)風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調(diào)，后期訴訟的全流程風險化解作業(yè)，涉及爭議近100億元，已經(jīng)為客戶挽回了數(shù)億元的經(jīng)濟損失。
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