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寧波
如何防止開發(fā)商多賣一套房子
為保證買受人對所購房屋的所有權(quán)受到法律保護(hù)，我國《民法通則》規(guī)定了產(chǎn)權(quán)的“公示公信”原則，并規(guī)定了土地管理法，城市房地產(chǎn)管理法等法律法規(guī)也規(guī)定，取得房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為基礎(chǔ)。但在商品房銷售的實際過程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款、辦理房產(chǎn)登記之間存在時間差，不良房地產(chǎn)開發(fā)商在此期間可能會賣出多套房屋，最后只有出價最高者才能拿到房產(chǎn)證，這大大損害了開發(fā)商的利益買方。
為了防止這種情況的發(fā)生，《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記制度，即只要買受人與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，他可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記，以確保將來取得不動產(chǎn)的所有權(quán)。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，該生物權(quán)無效。以上是關(guān)于如何防止開發(fā)商多賣一套房子的知識。如果您有更多疑問，可以咨詢魯巴專業(yè)律師，也可以直接委托魯巴律師幫您走出法律困境。你知道嗎
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