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寧波
房子的免費(fèi)面積是真正的好處還是陷阱
房子的免費(fèi)面積是真正的好處還是陷阱？
對(duì)于“房屋自由面積”的“實(shí)惠”，它只是開(kāi)發(fā)商吸引消費(fèi)者的一種營(yíng)銷手段。真正的“自由面積”是指產(chǎn)權(quán)證上面積的變化。比如，如果一套房子的產(chǎn)權(quán)證是140平方米，開(kāi)發(fā)商只收120平方米，那么剩下的20平方米才是真正的實(shí)惠——這是一種贈(zèng)送。但現(xiàn)在市場(chǎng)上基本沒(méi)有這種“虧損營(yíng)銷”。免費(fèi)面積沒(méi)有體現(xiàn)在房屋所有權(quán)證上，房?jī)r(jià)也比較貴?！毖蛎鲈谘蛏砩?，開(kāi)發(fā)商不會(huì)白給購(gòu)房者面積?！?/P>
提醒消費(fèi)者，“免費(fèi)面積”的前提應(yīng)該是免費(fèi)面積合法，贈(zèng)送者擁有合法產(chǎn)權(quán)。在市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商往往對(duì)捐贈(zèng)面積沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)，這就不能寫(xiě)入房產(chǎn)證，這就意味著捐贈(zèng)面積不能用于投資、抵押、拆遷就得不到補(bǔ)償。另外，如果捐贈(zèng)面積屬于公共區(qū)域，開(kāi)發(fā)商本身的捐贈(zèng)行為是違法的，可能影響業(yè)主今后的使用，容易引發(fā)糾紛。因此，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，需要認(rèn)清開(kāi)發(fā)商“買房給面積”的真實(shí)目的，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
面對(duì)“買房給面積”如何保護(hù)購(gòu)房者的利益
首先要了解贈(zèng)送部分的真實(shí)情況，無(wú)論是面積、精裝修，還是物業(yè)費(fèi)。買方首先要明白。如果禮物的附加值是真的，對(duì)買家來(lái)說(shuō)肯定是件好事。但最重要的是，在購(gòu)買有自由面積的房屋前，盡量將自由面積的具體條款寫(xiě)入合同附件，形成書(shū)面合同，才能真正得到法律的保護(hù)。不要太相信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，但只有合同是正式可靠的。你知道嗎
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