第一步：填寫(xiě)表格

“中心交收室”業(yè)主可到“交易處”（具體地址和聯(lián)系方式詳見(jiàn)下一章“中心交收室”問(wèn)答），或到指定經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取《北京市中央單位公房上市銷售登記表》。在工作人員的指導(dǎo)下填寫(xiě)。同時(shí)，“中心交房”業(yè)主應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的超標(biāo)處理結(jié)果。報(bào)“交易處”批準(zhǔn)。業(yè)主還需準(zhǔn)備以下資料：房屋所有權(quán)證、房屋共有人的書(shū)面意見(jiàn)、結(jié)婚證、身份證、戶口簿或其他有效身份證明；與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同（出賣人不能提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以憑房改售房檔案或者原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明）；財(cái)產(chǎn)結(jié)算證明收費(fèi)、取暖費(fèi)（出賣人未建立房屋檔案的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦房屋檔案，否則不能在“交易室”進(jìn)行審批工作）。

第二步：委托與交易

“中心交房”業(yè)主可以自行尋找客戶，也可以委托指定的經(jīng)紀(jì)公司尋找客戶。

中心交房業(yè)主與指定經(jīng)紀(jì)公司簽訂《委托代理銷售協(xié)議》，經(jīng)紀(jì)公司匹配買賣雙方達(dá)成交易意向。

第三步：簽合同

如果“中心交房”的業(yè)主自己找到買家，建議您與買家簽訂《北京市房屋買賣合同》。委托指定經(jīng)紀(jì)公司的，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間為買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》。買受人不需要申請(qǐng)銀行按揭貸款的，直接進(jìn)入第五步；買受人需要申請(qǐng)銀行按揭貸款的，應(yīng)提供身份證、戶口簿、姓名章、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（復(fù)印件）及一寸照片兩張，學(xué)歷證、結(jié)婚證（或未婚證）。

第四步：買受人辦理銀行按揭手續(xù)

房地產(chǎn)評(píng)估買受人或指定經(jīng)紀(jì)公司將房屋信息提供給評(píng)估辦公室進(jìn)行評(píng)估，并支付評(píng)估費(fèi)（由買受人支付），評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)×3‰。

如需預(yù)約律師，買方需填寫(xiě)相關(guān)資料，律師應(yīng)先審核貸款資格，同時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)和律師費(fèi)。保險(xiǎn)費(fèi)按規(guī)定繳納，律師費(fèi)按貸款金額的千分之二收取。報(bào)銀行批準(zhǔn)。

第五步：物業(yè)交接

買賣雙方應(yīng)自行或在指定經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人陪同下進(jìn)行水、電、氣等物業(yè)檢查，并在物業(yè)交接單上簽字。

第六步：辦理權(quán)證過(guò)戶

北京市八區(qū)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)不同，業(yè)主自行辦理會(huì)非常麻煩。該機(jī)構(gòu)已將《北京市八區(qū)（房改房）權(quán)證過(guò)戶手續(xù)》作為參考，但具體流程仍需參照區(qū)房管局的相關(guān)規(guī)定。B

建議權(quán)證持有人找指定的經(jīng)紀(jì)公司代為辦理權(quán)證過(guò)戶手續(xù)。

第七步：購(gòu)房者應(yīng)與該房屋的物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)供暖合同

該“集中交付房”的業(yè)主應(yīng)督促購(gòu)房者與物業(yè)公司簽訂物業(yè)供暖合同，以免日后出現(xiàn)不必要的麻煩。

第8步：納稅和取證。

第9步：銀行貸款，房主收到錢

銀行審核稅務(wù)收據(jù)，并發(fā)放貸款。房主到銀行或指定的經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取房款。特別注意：

購(gòu)買中央交付用房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)向地方政府登記部門提交以下材料。

·中央交房產(chǎn)權(quán)為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或其直屬企業(yè)的房屋，重新掛牌交易須經(jīng)“中央國(guó)家機(jī)關(guān)北京市房屋交易辦公室”批準(zhǔn)。但房屋出售時(shí)，需提交房屋共有人的書(shū)面意見(jiàn)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)結(jié)算證明。辦理中心產(chǎn)房過(guò)戶手續(xù)的前提是繳納契稅、個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，買賣雙方在場(chǎng)。如果任何一方不能出席，必須出具授權(quán)書(shū)。除申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記外，還應(yīng)提交下列材料：

·（1）買賣雙方應(yīng)提交材料：

·身份證（原件核驗(yàn)），如本市市民提交的身份證復(fù)印件；身份證復(fù)印件、居住證（登機(jī)證）其他省市公民提交的暫住證；士兵提交的軍官證復(fù)印件；香港、澳門同胞應(yīng)提交中華人民共和國(guó)香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照或大陸通行證復(fù)印件；北京市對(duì)外擔(dān)保項(xiàng)目審查辦公室出具的購(gòu)房批準(zhǔn)證明和有關(guān)部門批準(zhǔn)的購(gòu)房批準(zhǔn)證明；臺(tái)灣同胞提交臺(tái)灣同胞證明復(fù)印件，北京市對(duì)外保障項(xiàng)目審查辦公室出具的購(gòu)房批準(zhǔn)證明和有關(guān)部門出具的購(gòu)房批準(zhǔn)證明；外國(guó)人提交護(hù)照復(fù)印件，北京市對(duì)外保障項(xiàng)目審查辦公室出具的購(gòu)房批準(zhǔn)證明和有關(guān)部門出具的購(gòu)房批準(zhǔn)證明；行為能力不全的，提交監(jiān)護(hù)公證書(shū)原件、監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件和被監(jiān)護(hù)人身份證。

·（2）與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的房屋買賣合同（已購(gòu)公房）；（出賣人不能提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公房買賣合同的，可以憑房改售房檔案或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明）；物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)結(jié)算證明（出賣人未建立房屋檔案的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦房屋檔案，否則不能到“交易辦”辦理審批工作）；（3）房屋所有權(quán)證；（四）房屋所有權(quán)證登記表附圖及復(fù)印件。如果所有權(quán)證書(shū)沒(méi)有計(jì)劃，則不需要提交。登記表未復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；

·（5）買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同一式三份；

·（6）完稅證明；

·（7）土地出讓金支付發(fā)票。

·（8）須經(jīng)“中央和國(guó)家機(jī)關(guān)北京市房屋交易辦公室”批準(zhǔn)，并取得《中央交付用房上市銷售確認(rèn)表》，方可上市銷售；

·（9）提交房屋共有人書(shū)面意見(jiàn)，批準(zhǔn)銷售；

·（10）物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)結(jié)算憑證。

您必須在上市前獲得該單位的同意。首先，你的房子所在單位是否在中央房產(chǎn)局備案，如果是，你可以辦理過(guò)戶。你需要到藍(lán)島中心交房管理處拿一張掛牌表，填好后，到單位蓋章，然后請(qǐng)單位給你發(fā)一張物業(yè)供暖結(jié)算證明，也需要蓋章。拿到這兩樣?xùn)|西后，就可以上市了。反之，如果單位不同意在你身上蓋這兩個(gè)印章，房子就永遠(yuǎn)賣不出去，即使房產(chǎn)證已經(jīng)辦了5年。

如果藍(lán)島有房地產(chǎn)，我會(huì)帶著房產(chǎn)證、身份證和購(gòu)房合同到藍(lán)島中央房產(chǎn)交易大廳申請(qǐng)，大約需要一周時(shí)間