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寧波
如何防止開(kāi)發(fā)商延遲交房
如何防止開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋
購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，必須看清房屋交付使用的時(shí)間，以及在延遲交付時(shí)如何約定賠償。其次，交貨時(shí)間越明確越好。為什么強(qiáng)調(diào)購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要明確房屋交付使用的時(shí)間，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間會(huì)直接影響延遲交付違約金的起始時(shí)間。延期交貨違約金的起算時(shí)間一般為合同約定的交貨期。除法律和合同另有規(guī)定外，出賣人未在約定的交付期限屆滿之日將房屋交付買受人的，出賣人應(yīng)當(dāng)自交付期限屆滿之日起次日起計(jì)算并向買受人支付遲延交付的違約金。另外，在簽訂補(bǔ)充合同時(shí)，買受人應(yīng)仔細(xì)逐項(xiàng)審查補(bǔ)充合同的內(nèi)容，區(qū)分補(bǔ)充協(xié)議中哪些條款對(duì)自己有利，哪些條款對(duì)自己不利，并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不利的補(bǔ)充條款條款。如果談判失敗，買方可以拒絕簽字。合同條款也應(yīng)盡可能明確，避免使用“特殊情況”、“重大問(wèn)題”等含糊不清的用語(yǔ)。如果非要用這些詞，你應(yīng)該用例句的形式列出你能想到的所有情況，以免讓對(duì)方鉆空子。你知道嗎
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