網(wǎng)簽二手房買賣合同是指二手房購房者通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂西安市二手房買賣合同（以下簡稱網(wǎng)簽）后的行為賣方達(dá)成交易意向。

捐贈、繼承（遺贈）、財產(chǎn)分析、法院判決、拍賣、交換、法人或其他組織分割、合并、以房抵債等形式的二手房轉(zhuǎn)讓均不網(wǎng)簽。買賣雙方協(xié)商買賣合同條款，填寫二手房買賣信息表。如需補(bǔ)充合同條款，可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同內(nèi)容；

網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，輸入房屋所有人提供的房屋所有權(quán)證號和身份證號，核實房屋所有權(quán)證信息；

對不符合網(wǎng)簽條件的，必須及時通知當(dāng)事人到市房屋物業(yè)管理部門查詢辦理有關(guān)事項。更正（證明）后才能辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

網(wǎng)簽服務(wù)人員可以根據(jù)二手房銷售信息表中的信息在線編輯銷售合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以變更合同內(nèi)容；

買賣雙方在二手房買賣合同內(nèi)容上簽字確認(rèn)后，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，買賣雙方簽字確認(rèn)后提交網(wǎng)簽合同；

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)調(diào)解或代理二手房銷售的，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)上合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房地產(chǎn)交易大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)上合同文本簽訂合同文本；

買賣雙方憑買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；

買賣雙方憑相關(guān)申請材料辦理過戶登記手續(xù)。

網(wǎng)簽合同的變更和解除

買賣雙方需要變更提交的網(wǎng)簽合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)?shù)礁鞣康禺a(chǎn)交易大廳的網(wǎng)簽服務(wù)窗口，持身份證明，提供網(wǎng)簽合同、密碼、，辦理網(wǎng)上簽約合同變更手續(xù)；

在申請房屋過戶登記前，或在受理過戶登記申請前，買賣雙方終止交易，應(yīng)到網(wǎng)上合同解除服務(wù)部（210室，（西街116號）憑終止協(xié)議、網(wǎng)上簽訂的文本合同及相關(guān)資料申請網(wǎng)上注銷。

提交要求

房屋權(quán)屬證明；

雙方身份證明；

二手房銷售信息表；

受他人委托應(yīng)提供公證委托書；

其他必要的相關(guān)材料。

注意事項

網(wǎng)簽前，買賣雙方應(yīng)充分了解并協(xié)商好合同的相關(guān)條款，必要時可補(bǔ)充；

如雙方變更姓名或身份證，應(yīng)通知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明號碼；

如果雙方在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，代理機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)上簽約合同；

買賣雙方應(yīng)記住設(shè)置的密碼，以方便查詢；

在簽訂合同時設(shè)置的密碼買賣雙方可在西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)上核實網(wǎng)簽信息；

網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，必須及時辦理交易資金監(jiān)管和過戶登記手續(xù)。

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