購房者在購房時,應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和出賣人提供完整的“五證”、“兩本書”,這是法律對出賣人的基本要求。五證:(1)國有土地使用證:國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的合法憑證,受法律保護。建設(shè)工程規(guī)劃許可證:建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位使用土地和建設(shè)工程的合法憑證。無證用地單位是違法用地,其工程建設(shè)也是違法建設(shè),因此無法取得房地產(chǎn)權(quán)證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證:
建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)用地規(guī)劃許可證簽發(fā)后必須辦理的手續(xù)。建設(shè)工程施工許可證:建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位的合法證件,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設(shè)項目均為違法建設(shè),不受法律保護。武漢市建委負責(zé)批準(zhǔn)開工建設(shè)。
(5)商品房預(yù)售許可證:
商品房預(yù)售許可證的主管機關(guān)為武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室,證書由市開發(fā)辦印制、登記、審批、頒發(fā)。
最重要的“五證”是《土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,表明所購房屋屬于合法交易范圍。
在審核中,要注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位和銷售單位是否與實際銷售單位一致,用地范圍和銷售范圍是否包括您購買的房屋。在《商品房內(nèi)銷/外銷預(yù)售許可證》的銷售范圍中,只包括規(guī)劃項目的部分樓號,甚至只包括一棟樓的部分樓層。因此,我們應(yīng)該關(guān)注您購買的房子是否在售前/售中。第二冊:
(1)《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》
本執(zhí)照是取得企業(yè)法人資格的法律憑證,有限責(zé)任公司就是這樣的公司。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。未取得《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。你知道嗎
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簡介:
羅文謙執(zhí)業(yè)律師、國家高級人力資源管理師、國家職業(yè)規(guī)劃師和經(jīng)濟師,具有深厚的法學(xué)理論知識和豐富的工作經(jīng)驗,擅長婚姻繼承、勞動工傷、民間借貸、合同糾紛、交通事故、房屋賣買、建筑施工、股權(quán)糾紛等各類民商事經(jīng)濟糾紛,以及行政訴訟和刑事辯護,尤其對環(huán)境污染案件涉及的民事侵權(quán)賠償、刑事辯護和行政訴訟法律業(yè)務(wù)具有專業(yè)上的優(yōu)勢,另外還精通公司法實務(wù)、公司的設(shè)立、變更、并購、股權(quán)設(shè)計、股權(quán)激勵、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、公司上市、新三板法律實務(wù)等非訴業(yè)務(wù)。
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