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寧波
合伙買房要注意什么
共有財(cái)產(chǎn)權(quán)的登記方式有兩種：一種是共有，另一種是股份共有。不同的登記具有不同的法律后果和劃分方法。簡(jiǎn)而言之，共同所有權(quán)是一種不分股份大小的共同所有權(quán)。原則上，考慮到出資等因素，平均分配。共同所有權(quán)原則上按出資比例分割，但雙方約定不按出資比例分割的除外。因此，如果雙方出資不同，應(yīng)登記為股份共有，并清楚地記下各自的股份。其次，簽署書面協(xié)議是不夠的。最好簽一份書面協(xié)議：寫明出資方式、出資額、誰來還貸、如何分割，以及如何承擔(dān)或分擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)、租金收入、使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，做到權(quán)責(zé)分明。如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，本書面協(xié)議將成為解決爭(zhēng)議的重要依據(jù)。實(shí)踐中，對(duì)于如何認(rèn)定以一方名義向銀行借款并按月還款的性質(zhì)，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為，銀行貸款也屬于當(dāng)事人的出資，出資方式為融資；有的法院認(rèn)為，只有實(shí)際提取的首付款和每月返還的利息、本金才可視為出資。另一起案件中，法院將投資總額計(jì)算為雙方支付給銀行的本息之和，而不是將投資總額計(jì)算為房?jī)r(jià)的簡(jiǎn)單總和。
因此，如果一方向銀行借款并單獨(dú)償還，則有必要在書面協(xié)議中明確銀行貸款是否視為一方的出資以及今后的分割方式。一方向銀行借款，雙方共同還款的，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)說明資金進(jìn)出的賬戶，每月還應(yīng)當(dāng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式還款。在某些情況下，一方支付現(xiàn)金給借款人償還貸款，這使得糾紛發(fā)生后難以證明自己的貢獻(xiàn)。我們應(yīng)該在共同投資中避免這種風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎
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