2017年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將出臺(tái)一系列政策。由于房?jī)r(jià)上漲較快，樓市限購(gòu)政策此時(shí)將嚴(yán)格執(zhí)行，2017年不會(huì)取消，以防止限購(gòu)政策取消后外需進(jìn)一步推高一線城市房?jī)r(jià)。2017年一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何？限購(gòu)政策將繼續(xù)執(zhí)行。2017年“330新政”后，二套房首付比例降低，交易成本降低，2015年以來(lái)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面將快速恢復(fù)和回升。投資客將重新出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的一線城市，特別是深圳在一定程度上，這也促進(jìn)了房?jī)r(jià)的快速上漲，在一線城市。根據(jù)同策咨詢研究部數(shù)據(jù)，截至2015年12月27日，商品房成交面積1466萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)56.63%；商品房成交均價(jià)32092元/平方米，同比增長(zhǎng)18.39%。

從北京商品房市場(chǎng)來(lái)看，根據(jù)同策咨詢研究部數(shù)據(jù)，截至2015年12月27日，北京商品房成交面積988.54萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)35.79%；商品房成交均價(jià)27093元/平方米，比去年同期上漲8.58%。

從深圳商品房市場(chǎng)來(lái)看，根據(jù)同策咨詢研究部數(shù)據(jù)，截至2015年12月27日，深圳商品房成交面積665.74萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)68.69%；商品房成交均價(jià)33070元/平方米，比去年同期上漲37.92%。

從以上數(shù)據(jù)可以看出，深圳、北京、上海等一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的火熱狀態(tài)。按照“各市分開執(zhí)行政策”的基調(diào)，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策層面應(yīng)發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化。

事實(shí)上，自2015年下半年以來(lái)，上海有關(guān)部門在7月和10月兩次明確表示“上海房?jī)r(jià)過(guò)高”，仍需繼續(xù)堅(jiān)持樓市調(diào)控。據(jù)筆者了解，2015年10月以來(lái)，上海相關(guān)部門正在密集討論上海樓市的相關(guān)話題。據(jù)筆者了解，到2015年底，高端房地產(chǎn)預(yù)售許可證審批嚴(yán)格，高端房地產(chǎn)備案也嚴(yán)格。未來(lái)很可能還會(huì)有其他針對(duì)性的措施進(jìn)一步收緊樓市調(diào)控政策。

那么，2017年北京、上海、廣州、深圳等一線城市樓市將出臺(tái)哪些政策抑制房?jī)r(jià)快速上漲？據(jù)同策咨詢研究部總監(jiān)張煒介紹，主要有以下五個(gè)方面：

一是北京、上海、廣州、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展由于房?jī)r(jià)的快速上漲，目前將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策，2017年不會(huì)取消，防止政策取消后外需進(jìn)一步推高一線城市房?jī)r(jià)；二是，再次收緊高端房地產(chǎn)預(yù)售許可證審批，收緊高端房地產(chǎn)備案（上海已經(jīng)收緊），縮小“330新政”（如二套房貸政策）實(shí)施范圍，調(diào)整市場(chǎng)交易結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)；

三是，盡量增加中小套型公寓供應(yīng)，從結(jié)構(gòu)上調(diào)整一線城市成交均價(jià)走勢(shì)。第四，稅收政策的調(diào)整。330新政5年變化對(duì)二手房影響很大。通過(guò)調(diào)整價(jià)差可以進(jìn)一步避免營(yíng)業(yè)稅，甚至兩年內(nèi)的交易也可以免稅。就這樣，投資者開始入市，房?jī)r(jià)開始上漲。因此，二手房交易營(yíng)業(yè)稅很可能恢復(fù)到5年，即二手房交易5年后免征營(yíng)業(yè)稅，從而抑制投資需求。

第五，調(diào)整土地市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)，如采取“限地價(jià)爭(zhēng)房?jī)r(jià)”、“限地價(jià)爭(zhēng)建設(shè)”等措施，防止“地王”頻發(fā)和地價(jià)快速上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲。你知道嗎