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房價(jià)上漲后，購房者被判補(bǔ)差價(jià)44萬，利息損失如何賠償

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 367人看過

【事件過程】

2013年3月，馮先生以233萬元的價(jià)格購買了位于廣州市越秀區(qū)松崗西路的一套房產(chǎn)。交易完成并成功過戶后，恰逢全國房地產(chǎn)市場新政出臺(tái)，房價(jià)一路飆升，房屋過戶幾個(gè)月后，原業(yè)主多次向廣州市仲裁委員會(huì)提交了《存量房買賣合同》無效、退房的仲裁請(qǐng)求，但被駁回。隨后，原房主以交易明顯不公平為由，于2014年提出仲裁請(qǐng)求。廣州市仲裁委員會(huì)于2016年3月1日作出裁定，將《存量房買賣合同》的交易交付變更為2774683元，馮先生支付了444683元的差價(jià)。

<法律解釋]

<舉證責(zé)任的計(jì)算方法和分配：計(jì)算方法：可得利益損失賠償額=可得利益損失總額-不可預(yù)見損失-擴(kuò)大損失-違約造成的受害方利益2009年江蘇省高級(jí)人民法院《關(guān)于當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢下合同法適用若干問題的回答》第23條進(jìn)一步確定了可得利益的一般計(jì)算公式。在計(jì)算可用收益時(shí)應(yīng)扣除哪些因素？答：守約方知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約行為已經(jīng)發(fā)生的，應(yīng)當(dāng)采取必要的適當(dāng)措施減少損失，防止損失擴(kuò)大；不采取必要的適當(dāng)措施的，無權(quán)就擴(kuò)大的損失部分要求損害賠償。應(yīng)當(dāng)采取緩解措施的，從已經(jīng)采取或者能夠采取緩解措施之日起計(jì)算延期生產(chǎn)期。守約方要求賠償?shù)姆秶话ㄒ蛲贿`約行為造成損失而獲得的利益。上述利益通常包括：受損物的殘值、違約應(yīng)支付的費(fèi)用、守約方應(yīng)支付的稅款等。由于違約，受害人應(yīng)當(dāng)對(duì)可得利益的損失承擔(dān)舉證責(zé)任，包括生產(chǎn)利潤的損失、經(jīng)營利潤的損失、轉(zhuǎn)售利潤的損失等。受害人是否因違約而獲得規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)、減少支出等利益，應(yīng)由違約方承擔(dān)舉證責(zé)任；

4。被害人是否未采取合理措施減少損失、擴(kuò)大情勢，應(yīng)當(dāng)由違約方承擔(dān)舉證責(zé)任。

5。被害人應(yīng)當(dāng)對(duì)取得利益的費(fèi)用承擔(dān)舉證責(zé)任。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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