房子一年內(nèi)維修了40多次，開(kāi)發(fā)商購(gòu)房需要承擔(dān)多久的保修責(zé)任？（1）建筑商向開(kāi)發(fā)商承諾的保修期有多長(zhǎng)？我國(guó)有關(guān)法律對(duì)房屋的保修期有明確規(guī)定。在正常使用條件下，建設(shè)項(xiàng)目的最低保修期如下：

1。屋面防水工程，衛(wèi)生間及有防水要求的房屋，房間及外墻防滲漏的最低保修期為5年；

2?；A(chǔ)工程、基礎(chǔ)工程和房屋建筑主體結(jié)構(gòu)工程是設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的工程合理使用年限；

4。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)工程的質(zhì)量保證期，從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

需要指出的是，此處規(guī)定的保修期為最短保修期，具體保修時(shí)間以施工單位與施工單位簽訂的合同為準(zhǔn)。因此，要處理具體問(wèn)題，我們還是需要按照合同約定的保修期來(lái)處理。（2）開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者承諾的保修期有多長(zhǎng)？

從房屋竣工到房屋銷(xiāo)售，往往有一個(gè)非常漫長(zhǎng)的過(guò)程，所以當(dāng)房屋落到消費(fèi)者手中時(shí)，上述保修期可能已經(jīng)過(guò)了一兩年，甚至超過(guò)了這個(gè)保修期。如果開(kāi)發(fā)商以此作為向居民承諾的房屋保修期，那么對(duì)居民來(lái)說(shuō)太不公平了。因此，為了保護(hù)消費(fèi)者的利益，國(guó)家還規(guī)定了開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者承諾的最低保修期。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向用戶明確保修項(xiàng)目和期限，且不得低于上述規(guī)定的最低保修期。一般來(lái)說(shuō)，為了承擔(dān)較少的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商只會(huì)稍微延長(zhǎng)建設(shè)者承諾的期限。其實(shí)，房子的保修期可以和開(kāi)發(fā)商約定，這就要求我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)要注意把“住宅質(zhì)量保證書(shū)”作為合同的附件，并看清上面承諾的保修時(shí)間和開(kāi)工時(shí)間；如果我們認(rèn)為保修時(shí)間太短，我們可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。你知道嗎