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一房?jī)少u怎么辦？一房?jī)少u該承擔(dān)什么法律后果
（1） 如果兩個(gè)合同都沒有登記。兩份合同均未登記，標(biāo)的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實(shí)際履行的狀態(tài)，履行優(yōu)先權(quán)以先簽合同的履行優(yōu)先權(quán)為準(zhǔn)。也就是說，在該日期之前簽訂的哪一份合同將優(yōu)先考慮房屋產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先考慮房屋產(chǎn)權(quán)；
（2）兩份合同均未登記，其中一份合同已交付標(biāo)的房屋。其中一份合同的實(shí)際履行反映了出賣人的意愿，也是合法的履行。此時(shí)，接管房屋的一方可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，無論簽訂合同的先后順序如何；
（3）兩份合同中有一份已辦理過戶登記，另一份未辦理過戶登記（無論哪一方已交付該房屋），登記方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。由于房屋轉(zhuǎn)讓登記是物權(quán)變動(dòng)的范圍，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，先登記后確認(rèn)各程序簽訂的合同，而未登記的合同只能選擇向出賣人索賠。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售糾紛適用法律若干問題的解釋》，買受人可以要求解除合同，退還已支付的價(jià)款和利息，賠償損失，并要求賣方承擔(dān)不超過已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。
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簡(jiǎn)介:
個(gè)人簡(jiǎn)介：蘇揚(yáng)，男，漢族，中國(guó)籍，專職律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于重慶盈科律師事務(wù)所，執(zhí)業(yè)證號(hào)：15001201610607946。2、執(zhí)業(yè)范圍：民事案件代理、刑事辯護(hù)及民商事案件。（可在律所官網(wǎng)等平臺(tái)查詢）3、執(zhí)業(yè)地區(qū)：重慶4、經(jīng)典案例：1擔(dān)任千億資產(chǎn)國(guó)企法律顧問。2.出版?zhèn)€人專著新三板財(cái)稅問題解析（三大央級(jí)出版社)，執(zhí)業(yè)八年以來，蘇揚(yáng)律師領(lǐng)銜的律師事務(wù)所團(tuán)隊(duì)代理了大量的民事案件，刑事案件，和行政訴訟案件。擔(dān)任轟動(dòng)全國(guó)的12.14涉及槍支黑社會(huì)主要犯罪分子辯護(hù)人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來的執(zhí)業(yè)理念是：只要我們決定受理這個(gè)案子，擺在事實(shí)面前的只有一個(gè)日程--打贏這場(chǎng)官司。我將全力以赴，用一切合理合法的手段把委托人解救出來，要把當(dāng)事人的民事案件，當(dāng)成自己的事情去辦理。不要畏懼政府，行政訴訟要勇于跟政府斗爭(zhēng)，保證當(dāng)事人的合法權(quán)益，不辜負(fù)當(dāng)事人的委托。辦理案件要將心比心。
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