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寧波
集資建房和商品房有什么區(qū)別
與普通商品房相比，有明顯區(qū)別。
首先，普通商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商自主開發(fā)的產(chǎn)品，通過市場交易關系實現(xiàn)其價值和使用價值，是一種完整的市場運作行為。因此，普通商品房的消費群體很廣，沒有特別的限制。
集資建房通過單位、社會組織和住房合作社建設，主要解決單位和社會組織既定范圍內(nèi)低收入家庭的住房問題。它是一種非市場行為，不存在銷售與經(jīng)營的關系。其次，集資建房與普通商品房在各個程序上存在差異。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要開發(fā)經(jīng)營普通商品房，必須具備“五證”，即必須同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》和《房屋銷售許可證》。商品房用地一般是出讓的，主要通過招標、拍賣、掛牌、市場轉(zhuǎn)讓等方式取得。
集資建房用地主要由政府劃撥，相關稅費減免。因此，在申請建設集資房的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營。因此，普通商品房與集資房最大的區(qū)別就是土地使用權(quán)的差異。普通商品房取得土地使用權(quán)，集資房取得劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時，應當向政府有關部門繳納土地出讓金。你知道嗎
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簡介:
周躍亮律師具有法院工作經(jīng)驗，受聘于中國鐵建（世界五百強企業(yè)）專業(yè)法律顧問，建議在網(wǎng)上搜索“中鐵周躍亮”便可查到處理過的一些案件！周律師擅長各類經(jīng)濟合同糾紛、道路交通損害賠償（交通肇事）糾紛、離婚案件、債務債權(quán)糾紛及刑事案件。歡迎大家咨詢！受人之托 ，忠人之事！為維護您的合法權(quán)利，周律師將竭力為您提供專業(yè)的法律意見！
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