購房合同中的首付款和首付款是什么：

合同法第115條規(guī)定：“當(dāng)事人可以根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》約定，一方向?qū)Ψ街Ц妒赘犊睿鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。定金具有保證合同履行的效力。支付定金的一方違約的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”也就是說，只有買賣合同成立，定金才能保證合同的履行。此外，根據(jù)相關(guān)民法規(guī)定，簽訂合同必須遵循公平、自愿和誠實(shí)信用的原則。開發(fā)商以簽訂認(rèn)購書收取定金的形式強(qiáng)迫消費(fèi)者與其簽訂房屋買賣合同，明顯違反了上述民事行為的基本法律規(guī)范。因此，在未與開發(fā)商簽訂正式合同的情況下，您仍有權(quán)退還定金。定金與定金的區(qū)別：所謂定金，是指一方當(dāng)事人在合同訂立時(shí)或以后，按合同標(biāo)的金額的一定比例（不超過20%）預(yù)付給另一方的款項(xiàng)或其替代物法律或雙方的協(xié)議，以確保合同的履行。它是以一定數(shù)額的金錢作為債權(quán)的擔(dān)保。它屬于一種法律擔(dān)保方式，旨在督促債務(wù)人履行債務(wù)，保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。簽訂合同時(shí)，必須書面約定定金，并約定定金的金額和交付期限。支付定金的一方不履行義務(wù)的，無權(quán)要求對(duì)方返還定金；收取定金的一方不履行義務(wù)的，需要向?qū)Ψ诫p倍償還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者按照約定追回。根據(jù)最高人民法院2000年12月8日公布的《關(guān)于適用擔(dān)保法若干問題的解釋》，存款的種類和適用主要有：。合同存款?！督忉尅返谝话僖皇鍡l規(guī)定了存款。合同保證金是為保證主合同的簽訂而設(shè)立的合同保證金。合同保證金的特點(diǎn)是其法律效力與主合同是否具有法律效力無關(guān)。意向書等協(xié)議約定定金的，自當(dāng)事人實(shí)際支付定金之時(shí)起發(fā)生法律效力。當(dāng)當(dāng)事人擔(dān)保的合同行為沒有發(fā)生時(shí)，拒絕簽訂主合同的當(dāng)事人將受到定金的處罰。

2?！督忉尅返谝话僖皇鶙l規(guī)定了合同保證金。主合同成立或生效并約定定金的，稱為合同定金。當(dāng)事人在合同中約定有定金的，定金未交付的，合同無效。當(dāng)事人約定定金，并明確交付定金是合同成立或者生效的必要條件的，定金具有合同定金的性質(zhì)。但是，為了鼓勵(lì)交易，如果主合同已經(jīng)履行或者主體已經(jīng)履行，即使支付定金的當(dāng)事人沒有按照合同約定實(shí)際支付定金，主合同的成立或者效力仍然應(yīng)當(dāng)確認(rèn)。

3?！督忉尅返谝话僖皇邨l規(guī)定了對(duì)存款的理解。解除定金是指以定金作為保留解除合同權(quán)利的價(jià)格，即支付定金的一方可以放棄定金解除合同，接受定金的一方也可以雙倍定金解除合同。需要注意的是，雖然一方當(dāng)事人以承擔(dān)定金損失的方式解除合同，但當(dāng)守約人遭受的損失大于定金收入時(shí)，解除合同的一方當(dāng)事人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

4。違約保證金。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定了違約保證金，解釋第一百二十條、第一百二十二條補(bǔ)充了違約保證金。違約定金是指約定放棄或者雙倍返還定金作為違約救濟(jì)的定金。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行約定的義務(wù)是適用保證金處罰的條件。《解釋》進(jìn)一步對(duì)不同情形下的“不履行”作出了不同規(guī)定。一是明確規(guī)定違約金不僅應(yīng)包括遲延履行等違約行為，還應(yīng)包括因違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的違約行為。第二，如果主合同部分履行，部分不履行，一方當(dāng)事人將遭受損失，但合同目的并沒有完全喪失。此時(shí)，對(duì)不完全履行合同的雙方當(dāng)事人都應(yīng)處以定金的處罰，而不是對(duì)全部定金的處罰。第三，因不可抗力、事故或者第三人的過錯(cuò)致使主合同不能履行的，可以適用定金罰則的規(guī)定。因不可抗力或事故致使主合同不能履行的，不適用定金。因合同關(guān)系以外的第三人的過錯(cuò)致使主合同不能履行的，適用定金。當(dāng)事人被處分定金后，可以依法向第三人追償。而押金在法律上并不明確和規(guī)范，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。即使被認(rèn)定為履約保函，這種保函也是單方面的，只對(duì)付款人，即付款人對(duì)收款人的擔(dān)保具有約束力。收款人違約的，只能返還原押金，不得雙倍返還；付款人違約的，收款人以各種理由將押金作為賠償金或違約金，不予返還。根據(jù)《民法通則》和《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金與定金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：定金支付協(xié)議是主合同的一部分。按約定應(yīng)當(dāng)支付定金而不支付的，構(gòu)成違反主合同。交付或收取定金的一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的，定金不受損失或雙倍支付，定金只能作為損害賠償金。存款數(shù)額受法律限制。如《擔(dān)保法》規(guī)定，定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的物的20%，而定金數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，不受法律限制。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，但定金只是單方面行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。

可以看出，定金與定金雖然只有一個(gè)字的區(qū)別，但法律后果是不同的。定金不能產(chǎn)生定金的全部四種法律效力，更不能產(chǎn)生定金的處罰。

以上是購房合同中關(guān)于定金和定金的回答。我希望它能幫助你。消費(fèi)者在簽訂購房合同前，一定要認(rèn)真審閱合同細(xì)節(jié)，決不能盲目簽訂合同，否則可能導(dǎo)致不良的法律后果。你知道嗎