《民法通則》第一百三十七條規(guī)定：“訴訟時(shí)效期間，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害時(shí)起計(jì)算?！薄８鶕?jù)本文的規(guī)定，當(dāng)事人追究房地產(chǎn)公司逾期交付違約金的訴訟時(shí)效是從約定的交付日期算起的，這也是大多數(shù)人的觀點(diǎn)。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題的意見》關(guān)于繼續(xù)侵權(quán)的訴訟時(shí)效從侵權(quán)行為結(jié)束時(shí)計(jì)算的規(guī)定，不適用于買受人追究侵權(quán)責(zé)任的訴訟時(shí)效房地產(chǎn)公司的違約責(zé)任。前者應(yīng)以約定的交貨期為出發(fā)點(diǎn)，但在實(shí)踐中，并不意味著一旦超過(guò)兩年，買方將失去追究違約責(zé)任的權(quán)利，而應(yīng)針對(duì)具體情況進(jìn)行具體分析：（1）合同規(guī)定“出賣人”逾期交貨按合同總價(jià)的固定比例向買方支付違約金”。那么，從債權(quán)的角度來(lái)看，此時(shí)的違約金是一個(gè)可以確定的數(shù)額，屬于臨時(shí)債權(quán)，訴訟時(shí)效應(yīng)從約定的房屋交付之日起計(jì)算；

（2）合同規(guī)定“出賣人不交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照約定的期限計(jì)算，并應(yīng)當(dāng)按照約定的期限計(jì)算，每逾期一天，按房屋總價(jià)的一定比例向買受人支付違約金?！?。在這個(gè)時(shí)候，違約金是一種持續(xù)的債權(quán)，它是按天計(jì)算和支付的。也就是說(shuō)，違約一天，第一天就有違約金，違約兩天，第二天就有違約金。第二，《基本法》的訴訟時(shí)效制度是債權(quán)人在一定期限內(nèi)不行使權(quán)利，即喪失請(qǐng)求人民法院按照訴訟程序強(qiáng)制債務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。在訴訟時(shí)效之外，原告有權(quán)提起訴訟，卻得不到勝訴的判決，即他有訴權(quán)但沒(méi)有勝訴的權(quán)利。我國(guó)法律對(duì)訴訟時(shí)效有兩種規(guī)定：一是一般訴訟時(shí)效，即《民法通則》第一百三十五條：“向人民法院申請(qǐng)民事權(quán)利保護(hù)的訴訟時(shí)效期間為二年，該條規(guī)定，在中國(guó)，訴訟時(shí)效一般為兩年。第二，特別訴訟時(shí)效。根據(jù)民法通則的上述規(guī)定，訴訟時(shí)效除本條規(guī)定的兩年外，適用其他規(guī)定。因此，法律另有規(guī)定的，訴訟時(shí)效不超過(guò)兩年的，應(yīng)當(dāng)視為特別訴訟時(shí)效。如《民法通則》第136條規(guī)定：“下列訴訟時(shí)效期間為一年：①人身?yè)p害賠償；②未經(jīng)申報(bào)銷售不合格商品；③遲延支付或者拒絕支付租金；④定金財(cái)產(chǎn)滅失或者毀損?！保董h(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，對(duì)環(huán)境污染的訴訟時(shí)效為三年。我國(guó)對(duì)違約訴訟時(shí)效沒(méi)有專門的法律規(guī)定，適用于一般的訴訟時(shí)效，即兩年的訴訟時(shí)效。第三，法律分析繼續(xù)債權(quán)是指當(dāng)事人在合同中設(shè)立的按日、月、季計(jì)算違約金的一種合同債權(quán)，如房屋租賃合同中的月租金、物業(yè)管理合同中的月物業(yè)費(fèi)等，供用電合同中的月電費(fèi)，在約定期限屆滿時(shí)形成債權(quán)。它與臨時(shí)債權(quán)相對(duì)應(yīng)。臨時(shí)債權(quán)，是指根據(jù)合同或者法律規(guī)定，在一定時(shí)間或者特定事由發(fā)生時(shí)所確立的數(shù)額固定的債權(quán)。雙方在合同中約定了違約金的具體數(shù)額。如果一方違約，將承擔(dān)5萬(wàn)元的違約金。只要違約發(fā)生，5萬(wàn)元債權(quán)債務(wù)關(guān)系就形成。以后的時(shí)間不影響債權(quán)的構(gòu)成或者數(shù)額，不需要時(shí)間補(bǔ)充就可以成立和完成。臨時(shí)債權(quán)的訴訟時(shí)效，自約定的履行期間屆滿之日起計(jì)算。對(duì)于連續(xù)請(qǐng)求權(quán)，在債權(quán)人中斷訴訟或者請(qǐng)求權(quán)后，可以重新計(jì)算每日或者每月獨(dú)立形成的請(qǐng)求權(quán)訴訟時(shí)效，即兩年的訴訟時(shí)效可以重新開始，中斷可以再次發(fā)生。但同時(shí)需要指出的是，根據(jù)我國(guó)《民法通則》第137條規(guī)定，“人民法院自侵權(quán)之日起20年以上不予維權(quán)”。本條規(guī)定的訴訟時(shí)效屬于“最長(zhǎng)訴訟時(shí)效”，即自權(quán)利受到侵害之日起，權(quán)利人不知道自己的權(quán)利受到侵害的，最長(zhǎng)訴訟時(shí)效也為20年。超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，二十年內(nèi)最長(zhǎng)的訴訟時(shí)效不得因任何情況中斷、中止或者延長(zhǎng)。你知道嗎