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寧波
付了定金卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全怎么辦
首付付清后，開發(fā)商證明不全怎么辦。開發(fā)商應持有《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。“預售許可證”是這5張許可證中的最后一張。房地產管理部門只有在前四個證都是完整的預售許可證的情況下，才會發(fā)放“五證”。在實際操作中，購房者主要看《預售許可證》，是否可以網簽備案，是否存在房地產抵押行為。
該樓盤缺乏開發(fā)資質，五證不全，說明開發(fā)商沒有銷售能力，開發(fā)商與購房人簽訂的商品房銷售合同無效。無效合同在法律上從一開始就是無效的，當事人可以依法退房并要求自己支付購房款。但如果想退房，應該盡快采取行動，因為法律規(guī)定主體能力的缺陷是不確定的。開發(fā)商在一定期限內補辦相關證明的，購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同即成為有效合同，并自始生效。
一些“五證”不全的開發(fā)商，會以低廉的房價誘惑購房者，因此購房時一定要謹慎。開發(fā)商應持有《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”?！邦A售許可證”是這5張許可證中的最后一張。房地產管理部門將頒發(fā)‘預售許可證’，只有在前四個許可證齊全的情況下才能證明?！痹趯嵺`中，購房者主要看的是《預售許可證》，是否可以網簽備案，是否存在房地產抵押行為。”
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業(yè)于湖南師范大學。現(xiàn)在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業(yè)、優(yōu)質高效的執(zhí)業(yè)理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業(yè)做過法律顧問工作，深受各個企業(yè)領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業(yè)主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業(yè)主訴郴州江山房地產開發(fā)有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯(lián)系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：[email protected] ?
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