房地產(chǎn)抵押擔(dān)保是指業(yè)主以房屋契據(jù)為抵押，取得貸款并按時支付利息的行為。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)人管理。債權(quán)人只能按時獲得利息，但無權(quán)使用和管理該房屋。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房屋契據(jù)抵押。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設(shè)立房屋抵押。

保價(jià)服務(wù)沒有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)經(jīng)同級物價(jià)部門批準(zhǔn)。第二條本辦法所稱住房房地產(chǎn)擔(dān)保，是指依照本辦法設(shè)立的住房房地產(chǎn)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司），其中與貸款人簽訂擔(dān)保合同，為借款人申請個人住房貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保時，借款人不能滿足貸款人提供擔(dān)保的行為。第十四條擔(dān)保服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)報(bào)同級價(jià)格主管部門批準(zhǔn)。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)由借款人向擔(dān)保公司支付。目前，融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的主要法律依據(jù)是：《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委等部門關(guān)于加強(qiáng)中小企業(yè)信用擔(dān)保體系建設(shè)意見的通知》《企業(yè)》（國辦發(fā)[2006]90號）。（七） 為促進(jìn)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的可持續(xù)發(fā)展，擔(dān)保機(jī)構(gòu)主要從事中小企業(yè)貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，應(yīng)將擔(dān)保利率與其經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)成本掛鉤。基準(zhǔn)擔(dān)保利率可為銀行同期貸款利率的50%，具體擔(dān)保利率可根據(jù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上上下浮動30%-50%，也可由擔(dān)保方獨(dú)立商定，并征得監(jiān)管部門的同意擔(dān)保機(jī)構(gòu)。

融資性擔(dān)保公司管理暫行辦法（銀監(jiān)會等七令[2010]3號），第四章，第二十六條，融資性擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費(fèi)，可以根據(jù)擔(dān)保項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度，由融資性擔(dān)保公司與被擔(dān)保人獨(dú)立協(xié)商確定，但不得違反國家有關(guān)規(guī)定。

上海市融資性擔(dān)保公司管理試行辦法（滬發(fā)〔2010〕31號）第六條第三項(xiàng)：融資性擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費(fèi)，可由融資性擔(dān)保公司與被擔(dān)保人根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)程度自主協(xié)商確定但不得違反國家有關(guān)規(guī)定。二是在目前上海融資性擔(dān)保行業(yè)，政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保率一般為1-2%，商業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保率一般為2-4%。為規(guī)避住房貸款風(fēng)險(xiǎn)，總行需要借款人提供具有足夠補(bǔ)償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你去專業(yè)的擔(dān)保公司，擔(dān)保是由擔(dān)保公司提供的，那么支付的費(fèi)用就是擔(dān)保費(fèi)。你知道嗎