二手房交易成本明細(xì)。中介服務(wù)費(fèi)，因?yàn)槲覀兊亩址拷灰状蠖嗍窃谥薪楣緦?shí)現(xiàn)的，我們還需要支付中介服務(wù)費(fèi)。一般的中介服務(wù)費(fèi)用是買(mǎi)賣雙方共同承擔(dān)房屋成交價(jià)格×1%；

<2。按揭服務(wù)費(fèi)，計(jì)算方法為您的貸款額×2%；

3。貸款評(píng)估費(fèi)，計(jì)算方法為貸款評(píng)估價(jià)格×0.3%（一般住房面積大于60平方米×0.3%，小于60平方米×0.5%）；4。契稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)和成交價(jià)的高值×1%（90平方米以內(nèi)的房屋，144平方米以上的房屋×4%）；營(yíng)業(yè)稅：普通住宅一般購(gòu)買(mǎi)5年后免征營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)不足五年的，評(píng)估價(jià)和成交價(jià)原價(jià)的高值為5.55%。對(duì)于非普通住宅，評(píng)估價(jià)和成交價(jià)原價(jià)的高值為5.55%。購(gòu)買(mǎi)不足五年的，評(píng)估價(jià)和成交價(jià)原價(jià)的高值為5.55%；

6，車庫(kù)，滿五年為評(píng)估價(jià)-原價(jià)×5.55%，不滿者為評(píng)估價(jià)×5.55%；

7，印花稅，買(mǎi)賣雙方各承擔(dān)評(píng)估價(jià)格×0.5%；

8，土地增值稅，評(píng)估價(jià)格×1.5%；

9，個(gè)人所得稅，評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格取高值-原購(gòu)房?jī)r(jià)格×105%；

10，綜合手續(xù)費(fèi)6元/平方米；

11。文件檢索費(fèi)，102元/平方米；

12。房屋登記費(fèi)92元，非居住費(fèi)550元；

13。土地證費(fèi)，36元；

14。按揭登記費(fèi)，80元為基數(shù)。物業(yè)管理水平的高低直接影響著未來(lái)的生活質(zhì)量。如果在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中忽視小區(qū)的物業(yè)管理，入住后可能會(huì)造成很大的麻煩。在購(gòu)房過(guò)程中，要注意以下幾個(gè)方面：房產(chǎn)是否與合同相符；家用電器、家具是否與合同相符；鑰匙是否已交付；水、電、煤氣表號(hào)是否核對(duì)；房產(chǎn)是否齊全與合同一致；鑰匙是否已交付；水、電、煤氣表號(hào)是否核對(duì)等；另外，簽訂合同后，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)到物業(yè)管理處結(jié)算，時(shí)間以交付之日為準(zhǔn)。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)辦理房產(chǎn)入戶手續(xù)。

（2）調(diào)查物業(yè)管理水平，觀察小區(qū)是否封閉，治安巡邏情況如何；小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化是否干凈舒適；詢問(wèn)水、電、氣如何收費(fèi)，是否就地收繳交上來(lái)；電梯品牌、速度、管理方式；物業(yè)管理公司還提供哪些服務(wù)。此外，還要問(wèn)業(yè)主委員會(huì)是否有穩(wěn)定的成員。

2。公共維修基金

公共維修基金是指公共區(qū)域、住宅樓公共設(shè)施和設(shè)備的維修基金。委托人由出賣人和買(mǎi)受人共同提出，所有權(quán)屬于付款人。利息用于所售住宅的公共區(qū)域和公用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。如果利息不足，則由產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)。

買(mǎi)賣雙方簽訂協(xié)議時(shí)，共同的解決辦法是協(xié)商公共維修基金是否應(yīng)由買(mǎi)方支付。一般來(lái)說(shuō)，有四種處理方法：

（1）業(yè)主最常見(jiàn)的做法是將公共維修基金免費(fèi)推遲給客戶。

（2）買(mǎi)賣雙方協(xié)商后，由客戶和業(yè)主共同承擔(dān)費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主支付的公共維修基金的50%。

（3）買(mǎi)賣雙方協(xié)商后，按一定比例支付公共維修基金。比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)期限—原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買(mǎi)房屋與售出房屋的時(shí)差）×房屋產(chǎn)權(quán)期限。

（4）如果業(yè)主不同意將公共維修基金免費(fèi)延期支付給客戶，并且不想與客戶按比例分?jǐn)傎M(fèi)用，那么如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了房子，他將不得不承擔(dān)原業(yè)主支付的公共維修基金的費(fèi)用。隨著私家車數(shù)量的增加，有限的停車位已經(jīng)無(wú)法滿足停車需求。為了避免每天回家時(shí)擔(dān)心停車，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要了解小區(qū)的停車情況，還要了解小區(qū)周邊的停車信息，以防萬(wàn)一。

現(xiàn)在一些停車位有產(chǎn)權(quán)，而另一些車位只有使用權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，有產(chǎn)權(quán)的停車位很容易出售。二手市場(chǎng)有使用權(quán)的車位能否轉(zhuǎn)讓，要看業(yè)主和物業(yè)管理處簽訂的合同。在二手房交易中，車位的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題往往會(huì)引發(fā)糾紛。由于對(duì)車位產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有明確規(guī)定，二手房交易中一些因車位產(chǎn)權(quán)引發(fā)的糾紛無(wú)法得到妥善解決。如果二手房能帶來(lái)停車位，未來(lái)將有更大的升值潛力。因此，消費(fèi)者在二手房交易中一定要擦亮眼睛，認(rèn)真簽合同。你知道嗎