逾期交貨的違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么？

首先，如果有協(xié)議，則應(yīng)遵循協(xié)議。一般情況下，開(kāi)發(fā)商逾期違約金的金額計(jì)算方法和支付方式將在購(gòu)房合同中約定。預(yù)售合同約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的，按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。這里需要注意的是，如果按照“每日已付房?jī)r(jià)萬(wàn)分之一”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算罰款，已付房?jī)r(jià)包括首付和貸款，而不僅僅是首付。其次，如果沒(méi)有協(xié)議，那就是合法的。合同沒(méi)有約定的，按照逾期履行天數(shù)和逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)確定違約金數(shù)額。參照逾期交房期間有關(guān)主管部門(mén)公布的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由要求減少違約金的，在超過(guò)損失30%的基礎(chǔ)上適當(dāng)減少違約金；當(dāng)事人以約定的違約金低于損失為理由要求增加違約金的，違約金數(shù)額以違約造成的損失為基礎(chǔ)確定。這里需要說(shuō)明的是，開(kāi)發(fā)商的違約不能以消費(fèi)者沒(méi)有損失為借口。綜上所述，如果不是由于不可抗力或約定的可以免除責(zé)任的事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)法律責(zé)任。買受人可以按照約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。如果沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，買方可以在三個(gè)月的催告后依法終止采購(gòu)合同。如果沒(méi)有催交，如果房屋在約定的交付日期后一年仍未交付，合同也可以終止。對(duì)違約金數(shù)額有約定的，按照約定執(zhí)行。沒(méi)有約定的，按照有關(guān)部門(mén)公布或者評(píng)估的同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如何確定逾期交貨的違約金標(biāo)準(zhǔn)？違約金用于賠償因另一方違約給受害方造成的實(shí)際損失。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由要求減少違約金的，應(yīng)當(dāng)按照違約金超過(guò)造成損失的30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定。

根據(jù)協(xié)議原則，如果買賣雙方對(duì)逾期交貨的處理方式（包括違約金和賠償金）沒(méi)有明確約定，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。

即：商品房買賣合同未約定違約金或者損失賠償金數(shù)額的計(jì)算方法，違約金或者損失賠償金數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按未繳購(gòu)房款總額和中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。同類型房屋逾期交付或者有關(guān)房管部門(mén)公布的同類型房屋使用評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的，按照同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。

一般來(lái)說(shuō)，損失賠償金額的確定需要在訴訟過(guò)程中確定，通過(guò)法院委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)以上為您總結(jié)的信息，您是否對(duì)以前的問(wèn)題有了新的認(rèn)識(shí)。希望以上信息能對(duì)您有所幫助。如果您有其他問(wèn)題需要解決，請(qǐng)撥打律霸熱線。我們有專業(yè)的律師在線為您解答。你知道嗎