工具：普通卷尺、計(jì)算器。

注：測(cè)量和計(jì)算是兩個(gè)不同的步驟。測(cè)量：主要測(cè)量房屋的實(shí)際大小，如何測(cè)量房屋面積第1步：根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖獲得自己房屋的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)樓層或平面圖，測(cè)量和計(jì)算可以方便準(zhǔn)確。

住宅的主要數(shù)據(jù)應(yīng)包括在平面圖中：每個(gè)房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸（即兩條尺寸線）以及每個(gè)房間的使用面積。

大多數(shù)住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層的圖紙和面積。

如果住宅的樓層是特殊的，如底層和頂層，則應(yīng)使用樓層圖紙。為了計(jì)算一戶人家的面積，不能計(jì)算整棟樓的面積。

第二步：測(cè)算自己的內(nèi)部使用面積和建筑面積

使用面積計(jì)算。房間內(nèi)部測(cè)量所得的尺寸是房間軸線的尺寸減去墻厚和抹灰厚度，不能作為該區(qū)域的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸計(jì)算的面積不是使用面積。

使用面積按房間內(nèi)部尺寸計(jì)算，軸線尺寸不含結(jié)構(gòu)厚度尺寸。一般來說，承重墻為磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚度為24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度為20cm或16cm，非承重墻厚度為12cm、10cm和8cm。一般來說，軸線位于墻的中間，中間兩側(cè)各有一半壁厚?；夷嗪穸纫话銥?-3cm（具體圖紙注明）。

測(cè)量位置應(yīng)高出地面1-1.2m。對(duì)于軸線為360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)為360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此，房間內(nèi)軸線尺寸可計(jì)算為360cm，計(jì)算尺寸為340cm。如果尺寸誤差在幾厘米以內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

如果誤差接近或超過20厘米，則可能存在問題。從兩個(gè)方向測(cè)量房間的內(nèi)部尺寸，然后將它們相乘，得到房間的可用面積。門窗洞口面積不計(jì)入使用面積。

每個(gè)房間的總面積（包括由非固定結(jié)構(gòu)包圍的空間，如大廳、過道、大廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、衣柜、陽(yáng)臺(tái)等）是住宅的總面積。

房屋建筑面積的計(jì)算：將房屋與其他房屋、公共部位的連接處沿軸線分開，房屋軸線之間的總面積即為房屋總建筑面積。一種是將墻體的總使用面積和各截面的結(jié)構(gòu)面積相加；另一種是直接計(jì)算其自身軸線圍成的幾何面積。但是，圖紙上并沒有標(biāo)明房屋的總建筑面積，沒有實(shí)際意義。下一步只計(jì)算整套住宅建筑面積。建筑面積按房屋外墻（柱）柱腳以上各層外圍水平投影面積計(jì)算，包括陽(yáng)臺(tái)、廊道、地下室、室外樓梯等，為永久性建筑，上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20M以上（含2.20M，下同）。

2。房屋共有建筑面積，是指全體業(yè)主共同占用或者使用的建筑面積。

3。房屋使用面積是指房屋內(nèi)的總使用面積，是根據(jù)房屋內(nèi)壁的水平面積計(jì)算出來的。

4。房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地面以上±0.00m計(jì)算。假地板、附加地板（夾層）、夾層地板、閣樓（暗室）、裝飾塔、樓梯和從屋頂伸出的水箱房不計(jì)算在內(nèi)。

5。房屋的標(biāo)高是指建筑物內(nèi)房屋的樓層。地下層用負(fù)數(shù)表示。

6。房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）所占面積包括地下室所占面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺(tái)、外樓梯等所占面積。

計(jì)算總建筑面積的范圍

1。永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋建筑面積按一層計(jì)算。單層房屋有部分樓層的，如果符合《細(xì)則》的一般要求，還應(yīng)計(jì)算建筑面積。

2。多層和高層建筑按每層總建筑面積計(jì)算。

3。房屋內(nèi)技術(shù)層（管道層、附著層、夾層等）高度超過2.20M時(shí)，按墻體外圍水平面積計(jì)算。

4。過道、門廳、門廳建筑面積按一層計(jì)算。廳內(nèi)走廊層高超過2.20米的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。樓梯、樓梯間、電梯（觀景梯）井、升降井、垃圾通道、管井等建筑面積按房屋自然樓層計(jì)算。

6。帶上蓋的室外樓梯屬于永久性結(jié)構(gòu)，按每層外圍水平投影面積計(jì)算。

7。房屋屋頂為永久性建筑，層高2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。

8。在原設(shè)計(jì)中，高度超過2.20米的傾斜結(jié)構(gòu)屋蓋下的使用空間按其外圍水平投影面積計(jì)算。與外圍相連的陽(yáng)臺(tái)水平投影面積的計(jì)算。

10。與房屋相連的帶柱走廊和兩個(gè)房間之間帶上蓋和柱的走廊按柱外圍的水平面積計(jì)算。

11。根據(jù)外圍水平投影面積計(jì)算房屋之間的永久和封閉架空走廊。

12。樓層高度在2.20米以上的地下室（地下室、半地下室、地下車庫(kù)、地下商場(chǎng)等）及其相應(yīng)的出入口，按其外墻外圍水平面積（不含采光井、防潮層、防護(hù)墻）計(jì)算。

13。帶立柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按立柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。房屋外墻采用玻璃幕墻、金屬幕墻等幕墻的，建筑面積按外圍水平面積計(jì)算。當(dāng)既有主墻又有幕墻時(shí)，建筑面積按主墻計(jì)算。壁厚也按主壁厚計(jì)算。

15。為永久性建筑，高度大于2.20M，車棚、帶柱貨棚按柱外圍水平面積計(jì)算。

16。與房屋相連的柱雨棚按柱外圍水平面積計(jì)算。當(dāng)雨棚面積小于柱外圍水平面積時(shí)，按雨棚水平投影面積計(jì)算。室內(nèi)體育館建筑面積按實(shí)際層數(shù)計(jì)算。使用體育館（場(chǎng)）正面看臺(tái)下空間，高度在2.20米以上的，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)算）。

18。無論高度和停車層數(shù)如何，機(jī)械車庫(kù)均按一層計(jì)算。在坡地上建造的建筑物，如采用吊腳作為架空層，并設(shè)置圍護(hù)結(jié)構(gòu)，則按周邊高度超過2.20M的水平投影面積計(jì)算。

20。房屋伸縮縫與室內(nèi)連接的，應(yīng)計(jì)算伸縮縫的建筑面積。與有上蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)房屋相連的走廊、檐廊，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)周圍水平面積的一半計(jì)算。獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨棚、車棚、貨棚按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。未封閉的陽(yáng)臺(tái)、懸挑廊道，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積