憑購房合同、身份證和合同約定的物品領(lǐng)取房屋。你最好打電話給物業(yè)或銷售部去查查。

收房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：首先，開發(fā)商交房的首要條件是“三書一證一表”齊全。即：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、施工質(zhì)量證明書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收證書、竣工驗(yàn)收記錄表。一般來說，在交房現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商會(huì)公示這些證件，購房者可以根據(jù)自己的需要申請(qǐng)留存復(fù)印件?！笨⒐を?yàn)收記錄表”尤為重要。驗(yàn)房時(shí)，不僅要檢查開發(fā)商是否有這份‘竣工驗(yàn)收記錄表’，還要仔細(xì)檢查每一項(xiàng)是否有記錄，比如消防設(shè)施。”《竣工驗(yàn)收記錄表》對(duì)開發(fā)商有嚴(yán)格的約束力，如有問題，可追究其責(zé)任。其次，對(duì)樓盤進(jìn)行全面檢查，同時(shí)，在簽訂《房屋驗(yàn)收單》之前，購房者最好先簽訂一份《物業(yè)管理公約》，事先達(dá)成協(xié)議，避免以后發(fā)生糾紛。確定今后要交的物業(yè)管理費(fèi)包括哪些方面，以及如何核定保潔費(fèi)、保安費(fèi)和綠化費(fèi)。同時(shí)，審查住宅物業(yè)管理公司資質(zhì)。如果委托人和開發(fā)商在合同中約定，在付款結(jié)算前，開發(fā)商有權(quán)延期交房，那么委托人必須在商品房驗(yàn)收前結(jié)算付款。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，開發(fā)商一般聘請(qǐng)物業(yè)管理公司，并簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽訂購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)約定，并就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。因此，如果房屋征收時(shí)物業(yè)費(fèi)增加，業(yè)主可以據(jù)此主張權(quán)利。三。物業(yè)管理費(fèi)可以按月支付。入住時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性繳納一年以上的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)可以按月、按季、按年收取，但多年的物業(yè)管理費(fèi)不得一次性預(yù)收。根據(jù)規(guī)定，契稅一般在買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中，多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，都要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不會(huì)辦理入住手續(xù)。

開發(fā)商之所以提出這樣的要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭購房的業(yè)主，在房屋所有權(quán)證簽發(fā)前，開發(fā)商應(yīng)為其承擔(dān)分階段連帶擔(dān)保責(zé)任。如果業(yè)主不能及時(shí)繳納契稅、交易費(fèi)等費(fèi)用，將導(dǎo)致房產(chǎn)證延期或失效。業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)交這些費(fèi)用，是怕開發(fā)商挪用。解決這一問題的辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商簽訂契稅繳納協(xié)議，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。目前，開發(fā)商普遍要求業(yè)主辦理手續(xù)后再繳納相關(guān)費(fèi)用。對(duì)于這種不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，再辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題以書面形式提交給開發(fā)商，讓其簽收，以免日后發(fā)生糾紛。針對(duì)購房者專業(yè)知識(shí)不足的問題，建議購房者在收房時(shí)可以集體收房。如果可能的話，他們可以聘請(qǐng)律師來指導(dǎo)和協(xié)助他們。這不僅可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的局限，更好、更有效地維護(hù)自己的權(quán)利，而且可以引起開發(fā)商的重視，督促開發(fā)商對(duì)房屋征收預(yù)約過程中存在的問題提出建議。根據(jù)不同的房屋問題，開發(fā)商有不同的責(zé)任：房屋主體有無質(zhì)量問題應(yīng)承擔(dān)退房責(zé)任，有無落灰、裂縫等問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如果是雙方在合同中約定的其他條件：如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房者可以先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。一些購房者買房是為了投資，延遲收房會(huì)導(dǎo)致收租損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房者進(jìn)行比較。如果租金損失較大，建議先收房，再按既定方案租房后追究開發(fā)商的違約責(zé)任。你知道嗎