首先，小產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行公證。

公證的基礎(chǔ)是合法。所謂小產(chǎn)權(quán)不被國(guó)家承認(rèn)，更不用說(shuō)上市了。當(dāng)然，公證處不能做這樣的公證，但可以給予或意愿。

國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政府文件中沒有提及“小產(chǎn)權(quán)房”和“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”，更沒有對(duì)其進(jìn)行界定。過(guò)去，“小產(chǎn)權(quán)”主要針對(duì)國(guó)有企事業(yè)單位自建房屋。在國(guó)有單位，土地?zé)o償劃撥，土地由國(guó)有單位全體職工共同使用。職工在購(gòu)買這種條件下建造的房屋時(shí)，房屋歸職工本人所有，但不能取得個(gè)人土地使用權(quán)證，稱為小產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證意見》，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住房、小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定：“無(wú)論是戶籍制度改革方式，還是擅自‘村改居’，集體土地應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法買賣、出租的集體土地。土地用于非農(nóng)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地、農(nóng)民住房或者“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用途的，不予登記發(fā)證。對(duì)不依法登記發(fā)證、不規(guī)范登記，造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任?！?。

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。村民向村外群眾出售房屋的買賣行為，得不到法律的承認(rèn)和保護(hù)，無(wú)法辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)，可見小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓、出售對(duì)于非集體成員的第三人來(lái)說(shuō)，其產(chǎn)權(quán)是不完整的，因此購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房很可能會(huì)在未來(lái)引發(fā)一系列的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)房者最好不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樗麄兡貌坏椒慨a(chǎn)證，也沒有產(chǎn)權(quán)?！薄靶‘a(chǎn)權(quán)房”建在集體土地上，不允許出售，受法律保護(hù)。此外，爭(zhēng)端不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房不能登記備案，買受人又沒有業(yè)主身份，不能行使業(yè)主權(quán)利，其購(gòu)房合同在法律上無(wú)效。即使向法院提起訴訟，法院也不得受理或者駁回。你知道嗎