父母是否有權(quán)買(mǎi)賣(mài)登記在未成年人名下的房產(chǎn)？

一般來(lái)說(shuō)，除了保護(hù)監(jiān)護(hù)人的利益外，他們不允許買(mǎi)賣(mài)?！睹穹ㄍ▌t》第十八條第一款規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)義務(wù)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益，除被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！?。為了更好地理解，以一個(gè)案例為例：

1。經(jīng)典案例

近日，合肥市橫正公證處在合肥辦理了一件相關(guān)公證事項(xiàng)。

張和李是夫妻。婚后，他們于2001年生下一子張子。張偉（化名）今年15歲，將在一所學(xué)校讀高三。

幾年前，張某和李某在合肥買(mǎi)了一套房子，房子登記在兒子張子名下。今年春節(jié)后，合肥市房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲，這與章子怡升學(xué)育人的需要不謀而合。這個(gè)家庭計(jì)劃出售以他兒子名義登記的不動(dòng)產(chǎn)。

買(mǎi)房人到房管部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，被告知要辦理公證，于是張某和李某來(lái)到公證處咨詢(xún)公證事宜。他們認(rèn)為，雖然房產(chǎn)登記在兒子名下，但錢(qián)是他們交的，而且他們也是孩子的父母，所以房屋的處分權(quán)是自己的選擇，但為什么需要公證呢？

2。案例分析與法律依據(jù)

1）父母無(wú)權(quán)處分未成年子女名下的財(cái)產(chǎn)?！睹穹ㄍ▌t》第十八條第一款規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)義務(wù)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益，除被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”。

張、李是未成年人、限制行為能力人張子的監(jiān)護(hù)人。根據(jù)建設(shè)部出臺(tái)的《房屋登記辦法》第十四條的規(guī)定，張某、李某出售張某的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，需要出具書(shū)面擔(dān)保，保證張某的利益不受損害。鑒于賣(mài)房的目的是為了保護(hù)未成年人的利益，只有在未取得有利于未成年人利益的未成年人同意的情況下，公證處才能接受這種公證。

此類(lèi)保函公證的必要材料：

1。父母身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證；

2。兒童身份證或相關(guān)證件及照片、戶(hù)口簿、出生醫(yī)學(xué)證明；

3。公證人認(rèn)為必要的其他材料。第三，案件結(jié)果第二天，張某、李某和張子一家三口按約定時(shí)間再次來(lái)到公證處。公證員審查材料后，受理了公證案件，經(jīng)審查、詢(xún)問(wèn)、核實(shí)，當(dāng)場(chǎng)出具了公證書(shū)。拿到公證書(shū)后，張某、李某對(duì)公證員優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)表示感謝，稱(chēng)公證書(shū)的出具幫助他們順利完成了戶(hù)口遷移。

以上是本書(shū)編輯講解的相關(guān)知識(shí)魯巴網(wǎng). 父母可以代未成年子女辦理房屋買(mǎi)賣(mài)，但必須提供書(shū)面擔(dān)保，保證子女利益不受損害，并進(jìn)行公證。如果您有任何疑問(wèn)，歡迎您在本網(wǎng)站進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎