（1） 確認(rèn)開發(fā)商是否具有合法程序的房地產(chǎn)公司，開發(fā)商應(yīng)明確以下事項(xiàng)：

1、開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照；

2、商品房預(yù)售許可證和批準(zhǔn)的銷售平面圖、立面圖；

3，項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付時(shí)間；

4。是項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；

5。它是商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及公共建筑面積和公共建筑面積的分配方式；

6。它是商品房預(yù)售的價(jià)格和支付方式；

7。它是商品房預(yù)售的專用賬戶；

8。這是物業(yè)管理的問題。法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。

（2）要看開發(fā)商的“五證兩本”是否齊全

買房時(shí)，需要對房地產(chǎn)開發(fā)商的五證兩本進(jìn)行審核。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩本是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

（3）交付或入住后遇到的質(zhì)量問題，應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和合同的規(guī)定予以解決。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商向買受人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并嚴(yán)格按照《保證書》的內(nèi)容進(jìn)行保修《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》承擔(dān)保修責(zé)任。采購合同的主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：。甲方的土地使用基礎(chǔ)和商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)有房屋、未來房屋、國內(nèi)房屋、出口房屋等。房價(jià)，含稅、差價(jià)處理、價(jià)格及費(fèi)用調(diào)整專項(xiàng)協(xié)議等。支付協(xié)議，包括優(yōu)惠條件、支付時(shí)間、支付金額、違約責(zé)任等。交付協(xié)議，包括期限、違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更協(xié)議、房屋交接、違約方責(zé)任等；

5。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、違約承諾及責(zé)任、基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套建筑正常運(yùn)行承諾、質(zhì)量糾紛處理等；

6。產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理協(xié)議；

7。其他有關(guān)事項(xiàng)及附件。在簽訂購房合同中容易被忽視的幾個(gè)問題是：

1。購房合同的內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，規(guī)定要避免沖突，特別是與國家政策法規(guī)的沖突；文字要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方的身份和責(zé)任要明確。

2。合同中的項(xiàng)目名稱必須與項(xiàng)目所在地相聯(lián)系，以免將來出現(xiàn)不符。在標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，必須具體明確。戶型、面積必須明確標(biāo)示，明確建筑面積、使用面積和公共面積分配原則。

3。房屋的等級和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般以附件的形式附在購房合同中。這一內(nèi)容的表述必須詳細(xì)具體。其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)擔(dān)保等應(yīng)詳細(xì)說明。并對房屋的整體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施和部分保修期給予明確規(guī)定。簽完正式合同后，你應(yīng)該先簽合同。

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