以孩子的名義登記房子可能會(huì)導(dǎo)致一個(gè)大錯(cuò)誤。我們必須學(xué)會(huì)避免這些風(fēng)險(xiǎn)我們不能貸款買(mǎi)房。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的購(gòu)房人是未成年人的，房屋買(mǎi)賣(mài)不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性付清房屋款。

2當(dāng)孩子們獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)，他們可能會(huì)支付更多的首付。

如果孩子和父母沒(méi)有共同財(cái)產(chǎn)，即父母在房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年購(gòu)買(mǎi)第一套住房時(shí)，將按政策首付30%，享受第一套住房的優(yōu)惠利率。如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前和未成年時(shí)與父母共有不超過(guò)兩套住房，根據(jù)政策規(guī)定，成年后可以獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)一套住房。

3父母不能隨意處置房屋，真正需要處置房屋時(shí)，手續(xù)很麻煩。父母不得隨意出售或抵押未成年子女的房屋。必須有利于未成年人的利益，如果有重大疾病需要金錢(qián)治療或生活學(xué)習(xí)需要。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名，以保證其具有監(jiān)護(hù)人資格，出售財(cái)產(chǎn)是為了未成年人的利益。擔(dān)保必須經(jīng)公證處公證。

此外，父母出售財(cái)產(chǎn)所得應(yīng)用于撫養(yǎng)未成年人。否則，今后一旦孩子提出異議，認(rèn)為父母侵犯了自己的合法權(quán)益，父母也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。父母離婚時(shí)容易發(fā)生糾紛。

如果夫妻離婚，以未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)所有權(quán)往往會(huì)引發(fā)法律糾紛。如果不將不動(dòng)產(chǎn)作為共有財(cái)產(chǎn)分割，那么不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于負(fù)有撫養(yǎng)子女義務(wù)的一方，與子女共同生活，這就可能導(dǎo)致?lián)狃B(yǎng)權(quán)之爭(zhēng)的局面。

5父母很難再收回房子，也不能控制孩子長(zhǎng)大后擅自處置房子。

如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母收回房屋將面臨很大的法律障礙。實(shí)際上，孩子們成年后就把房子賣(mài)了，父母不允許住在里面。

在之前的一樁離婚案中：張先生未成年時(shí)，父母以他的名義購(gòu)買(mǎi)了房地產(chǎn)。成年后，張先生在沒(méi)有告訴父母的情況下，將妻子的名字添加到房產(chǎn)上。當(dāng)他的婚姻觸礁而離婚時(shí)，他的妻子根據(jù)協(xié)議得到了50%的財(cái)產(chǎn)權(quán)。張先生的父母深感震驚和遺憾。

6婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。子女婚后死亡的，其配偶、子女和父母為一級(jí)繼承人，有權(quán)繼承死者的全部財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果子女未成年時(shí)與父母共有財(cái)產(chǎn)，子女名下的財(cái)產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割繼承。那如何避免這種風(fēng)險(xiǎn)呢？

有三種方式：

首先，可以公證

可以約定子女未成年時(shí)與父母共有的財(cái)產(chǎn)，在父母生前權(quán)益歸父母所有。這種方法允許孩子們?cè)谕粫r(shí)間擁有財(cái)產(chǎn)，而不會(huì)在發(fā)生事故時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。第二種是改變房地產(chǎn)份額，直接到房地產(chǎn)交易中心改變房地產(chǎn)份額，減少子女名下的房地產(chǎn)份額，至少可以改變到1%。這種方法主要是處理房產(chǎn)稅。即使子女以自己名義購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)長(zhǎng)大后超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，需要征收房產(chǎn)稅，但至少與父母共有的部分房產(chǎn)的稅額將極為有限。

第三，從房產(chǎn)證上取名字相對(duì)簡(jiǎn)單粗暴，但可以說(shuō)也是最實(shí)用的方法。增加或減少共有人的產(chǎn)權(quán)，相當(dāng)于買(mǎi)賣(mài)，即將一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，按此份額繳納稅費(fèi)。

如果從房產(chǎn)證中扣除孩子的名字，將被視為一筆交易，并征收契稅。除名類(lèi)似股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)^(guò)程類(lèi)似于正常的房屋交易。只需繳納該股份的契稅，稅率在1%至3%之間。到當(dāng)?shù)亟灰字行倪^(guò)戶(hù)，所有房產(chǎn)證上的共有人都可以拿身份證辦理。當(dāng)然，你也可以把自己的名字作為禮物送給別人，但是你還需要支付一系列的費(fèi)用，比如手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等等，為什么我們都想把房子放在孩子的名下呢？

1避稅。

與贈(zèng)與、繼承相比，直接以未成年子女的名義登記房屋，既省錢(qián)又方便，省稅又不用擔(dān)心將來(lái)的房產(chǎn)稅。

2避免家庭破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，為自己和孩子留一條路。

一些家長(zhǎng)從事商業(yè)活動(dòng)，在生意好的時(shí)候提前計(jì)劃。如果他們以子女的名義購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，如果面臨企業(yè)倒閉和資不抵債的風(fēng)險(xiǎn)，他們還可以?xún)?chǔ)備一部分資金，為自己和子女東山再起。

3夫妻關(guān)系出現(xiàn)危機(jī)時(shí)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)登記在子女名下。

夫妻之間發(fā)生沖突時(shí)，往往互不讓步，誰(shuí)也不愿意遭受財(cái)產(chǎn)損失。此時(shí)，出于對(duì)孩子的愛(ài)，一些夫妻會(huì)協(xié)商將房產(chǎn)登記在孩子名下。

4提前為子女準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不要擔(dān)心婚后會(huì)被配偶分割。

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