1。證書的缺乏和建筑交付的延遲是更多的問題。根據(jù)法律規(guī)定，建設(shè)部門必須在交付房屋時(shí)出具工程竣工驗(yàn)收記錄表、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。如果開發(fā)商在交房時(shí)未出具上述兩張表格和兩張證明，購房人有權(quán)要求退房；同時(shí)，遲延交房也是常見問題，一般來說，這是開發(fā)商違約在先。這時(shí)應(yīng)該仔細(xì)看一下合同，看看是否約定了裝修質(zhì)量問題。

一般來說，開發(fā)商在合同中不會(huì)以裝修質(zhì)量作為交付條件，因此由此引發(fā)的糾紛只能以合同約定賠償差額的兩倍來處理。如果起訴，一定要把合同分析清楚，不要讓開發(fā)商鉆空子，不能實(shí)現(xiàn)自己的要求。法院的判決主要依據(jù)合同。

另一種情況是，如果合同中約定了某項(xiàng)裝修，但開發(fā)商不做，那就另當(dāng)別論了，這與劣質(zhì)商品不合格是兩碼事。此時(shí)，開發(fā)商可以以房屋不符合合同約定為由起訴，開發(fā)商將承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。由于購房人在收到房屋后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量與原合同不符，協(xié)議不符

糾紛較多。

有很多具體情況，比如面積差（3%以上）、窗戶的弧形窗戶變成了平窗、家里沒水沒電等，都是開發(fā)商的默認(rèn)。但有時(shí)由于一些微小的質(zhì)量缺陷，不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，因此不應(yīng)視為開發(fā)商違約。

3。不合理的收費(fèi)

購房者關(guān)注的另一個(gè)重要方面是收費(fèi)，該收哪些費(fèi)用，不該收哪些費(fèi)用。比如，我們不能收取超過一年的物業(yè)管理費(fèi)，不能收取超過分?jǐn)偛糠值馁M(fèi)用，不能強(qiáng)行收取房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)（業(yè)主也可以自行辦理），等等。如果開發(fā)商單方面采取這些行為，就屬于開發(fā)商的違約行為。

4。交房后出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商推卸責(zé)任。

作為一種產(chǎn)品，質(zhì)量問題是不可避免的，但關(guān)鍵是及時(shí)解決問題。如地下車庫漏水、墻體開裂等。購房開始時(shí)，購房者已支付了一筆維修基金和物業(yè)管理費(fèi)。解決這些問題是開發(fā)商或物業(yè)管理公司的責(zé)任。如果開發(fā)商違約，購房者該怎么辦？《中華人民共和國合同法》第一百一十一條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，買受人應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重做、退貨、減少損失等違約責(zé)任根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和損失的大小，給予價(jià)格或報(bào)酬?！钡谝话倭闫邨l規(guī)定：“當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失?！?/P>

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