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寧波
購房合同中的哪種違約行為有嚴重后果
購房合同中哪種違約行為后果嚴重？
1。先決違約的，債務人事先明確表示屆時不履行合同的，可以不等待履行期的到來而解除合同，并以其拒絕履行為根本違約合同條款。如果債務人沒有明確拒絕履行，但由于債務人信用狀況惡化，不能預期履行，則不能預期合同目的的實現(xiàn)。當然，也應視為根本違約，允許債權人解除合同并要求賠償損失。如果合同中對履行期限有明確約定，且約定的履行期限在合同中明顯處于重要地位，則遲延履行通常構成根本違約。對不特別強調履行期限的合同，在遲延履行的情況下，只要被遲延的一方在允許的額外期限屆滿前不履行合同，也可以視為根本違約，守約方可以解除合同。在不完全履行的情況下，通常債務人已經(jīng)履行了給付義務，但只是因為不完全履行或者不履行附隨義務，給債權人造成損害，也就是說，如果債權人的人身財產(chǎn)或者其他財產(chǎn)（固有利益）受到損害，就會產(chǎn)生損害違約責任與侵權責任競合。此時，是否可以認定為根本違約是一個問題。
我認為檢驗標準還是要看債權人的合同目的是否敗訴，不能簡單概括；當債權人的合同目的敗訴，或者作為合同關系基礎的信托關系受到危害時，應視為根本違約，債權人可以解除合同，否則不能視為根本違約。按照傳統(tǒng)民法制度的觀點，不能履行可以分為原不能履行和后不能履行，區(qū)分當事人是否具有可歸責性，可以分別承擔合同無效責任和不履行債務責任。當當事人具有可歸責性時，具有可歸責性的一方應承擔不能履行的責任，由于不能履行已達不到合同的全部目的，這種違約行為無疑應視為根本違約，守約方有權解除合同。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十七條的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，除法律另有規(guī)定外，根據(jù)不可抗力的影響免除部分或全部責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除責任。
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