第一種情況：

根據(jù)司法解釋第七條的規(guī)定，在房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，拆遷人以特定地點(diǎn)、用途的房屋明確補(bǔ)償安置被拆遷人的，被拆遷人享有優(yōu)先權(quán)。即使后購(gòu)房人已取得房屋并辦理了登記手續(xù)，仍可以主張后買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求撤銷(xiāo)房屋權(quán)屬登記，并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋。被拆遷人不主張上述權(quán)利的，可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同，退還已付購(gòu)房款和利息，賠償損失，并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。第二種情形：買(mǎi)賣(mài)合同中存在惡意串通。根據(jù)《民法通則》、《合同法》和司法解釋第十條的規(guī)定，善意買(mǎi)受人可以主張惡意串通合同無(wú)效。即使惡意串通已取得房屋并辦理了登記手續(xù)，善意買(mǎi)受人仍可以主張合同無(wú)效，請(qǐng)求撤銷(xiāo)房屋權(quán)屬登記，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋。善意買(mǎi)受人不主張上述權(quán)利的，可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同，退還已付購(gòu)房款和利息，賠償損失，并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。此外，根據(jù)《民法通則》第六十一條第二款規(guī)定，“雙方惡意串通，有損害國(guó)家、集體或者第三人利益的民事行為的，應(yīng)當(dāng)追回雙方取得的財(cái)產(chǎn)，返還國(guó)家、集體或者第三人因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者惡意串通，也可能承擔(dān)收回收入的法律后果，即雙方因惡意串通而取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)歸國(guó)家或集體所有。

銷(xiāo)售兩房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主觀(guān)上有詐騙的意圖，在法律情形下可構(gòu)成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指在合同簽訂、履行過(guò)程中，以非法占有為目的，利用各種虛構(gòu)事實(shí)騙取對(duì)方財(cái)物的行為。在認(rèn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u(mài)”是否構(gòu)成犯罪時(shí)，要注意區(qū)分犯罪與民事欺詐。首先，從主觀(guān)上講，合同詐騙的主要目的是以合同的形式騙取對(duì)方的財(cái)物，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)買(mǎi)受人履行合同、支付房?jī)r(jià)取得財(cái)物，但他并不打算履行交付房屋的義務(wù)，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商打算免費(fèi)占有買(mǎi)方的財(cái)產(chǎn)。但在民事欺詐中，行為人為了獲取不正當(dāng)利益，故意不履行其他合同，但并不具有無(wú)償占有他人財(cái)產(chǎn)的故意。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了獲得更高的銷(xiāo)售價(jià)格，故意銷(xiāo)售一房二房，但又不想非法占用購(gòu)房人支付的購(gòu)房款。其次，考慮到具體行為和主觀(guān)故意，構(gòu)成合同詐騙罪的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)可能無(wú)法履行合同，比如根本不可能建房；在簽訂合同時(shí)也可能采取各種詐騙手段，如虛構(gòu)單位、冒用他人名義、偽造票據(jù)等，騙取購(gòu)房人財(cái)物；也可能是簽訂合同后取得購(gòu)房人購(gòu)房款，意圖不履行房屋交付義務(wù)，肆意揮霍對(duì)方財(cái)物。綜上所述，在構(gòu)成合同詐騙罪的“一房?jī)少u(mài)”行為中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在實(shí)施詐騙時(shí)，必須以非法取得對(duì)方財(cái)物為目的，即只想無(wú)償占有對(duì)方財(cái)物，沒(méi)有交付房屋的意思表示，而以非法取得對(duì)方財(cái)物為目的買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)進(jìn)入履行階段，即買(mǎi)受人已經(jīng)支付了房?jī)r(jià)。

根據(jù)刑法規(guī)定，合同詐騙罪是數(shù)額犯，即行為達(dá)到數(shù)額較大時(shí)才構(gòu)成犯罪。目前，對(duì)數(shù)額沒(méi)有明確規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，參照《最高人民法院關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，涉及公私財(cái)物2000元以上的個(gè)人詐騙數(shù)額較大。

雖然一套房子賣(mài)兩次能賺雙倍的錢(qián)，但風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。如果稍有差錯(cuò)，甚至需要承擔(dān)民事和刑事責(zé)任，后果不堪設(shè)想。在這里，我想提醒你三思而后行。此外，如果你的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還為律師提供在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎