1。從中心城區(qū)豪宅數(shù)量看，中心城區(qū)豪宅較多的區(qū)域地價(jià)較高。如果周邊的房子幾乎都是“豪宅”，那么附近的房子價(jià)格必然會(huì)上漲。

2。從土地出讓的數(shù)量和價(jià)格來(lái)看，土地收購(gòu)價(jià)格高的項(xiàng)目，房?jī)r(jià)不可能低。購(gòu)房者可以查詢自己所在城市是否有“地王”。如果有地王，城市的價(jià)格很可能會(huì)上漲。相反，如果政府多賣地，住房供應(yīng)就會(huì)增加，房?jī)r(jià)也不會(huì)漲得太快。

3。城市新開(kāi)發(fā)區(qū)。有的開(kāi)發(fā)區(qū)人滿為患，有的開(kāi)發(fā)區(qū)人跡罕至。繁榮的開(kāi)發(fā)區(qū)表明，企業(yè)和人口正在從其他城市地區(qū)遷移。究其原因，是其他城區(qū)的房?jī)r(jià)和地價(jià)過(guò)高。因此，開(kāi)發(fā)區(qū)的繁榮預(yù)示著城市房?jī)r(jià)的上漲。

4。再看商品服務(wù)業(yè)

商品服務(wù)不僅指大型商場(chǎng)，還包括周邊的攤位如雞蛋煎餅、饅頭餛飩、米粉等，這些攤位的數(shù)量也可以預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的漲跌。攤位多，說(shuō)明房子附近人口密度大，所以有需求。同樣，市區(qū)內(nèi)美容院、健身俱樂(lè)部、便利店的數(shù)量也能顯示出房?jī)r(jià)上漲的潛力。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商嗅覺(jué)敏銳。如果這個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)前景光明，他們將搶占新市場(chǎng)。如果是小開(kāi)發(fā)商，他們的投資和開(kāi)發(fā)是有限的。中小開(kāi)發(fā)商很難消化庫(kù)存，更別說(shuō)房?jī)r(jià)上漲了。因此，購(gòu)房者可以看到近期是否有大開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍。如果有的話，很可能說(shuō)明房?jī)r(jià)在上漲。

6。看看購(gòu)物中心的數(shù)量和水平，購(gòu)物中心可以代表商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)者和市場(chǎng)前景有著嚴(yán)格的要求。開(kāi)發(fā)商必須先確認(rèn)自己能賺錢，才能拿到項(xiàng)目用地。因此，如果城市里有更多的購(gòu)物中心，就意味著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲。如果購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商的管理水平非常艱苦，他們關(guān)注當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，他們對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷就會(huì)越可靠。

7。從城市交通擁堵的情況來(lái)看，交通擁堵處的人口密度越大；另外，交通擁堵處的汽車越多，說(shuō)明附近居民比較富裕。人多了，錢多了，對(duì)住房的需求也就多了，房?jī)r(jià)上漲的概率也就大了。

8，看銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量

銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量多的地方，老百姓的理財(cái)意愿較高，這也說(shuō)明當(dāng)?shù)亟鹑谑袌?chǎng)比較活躍，對(duì)房?jī)r(jià)上漲有積極的刺激作用。9、看高考考生人數(shù)，大部分高考考生畢業(yè)后都會(huì)回老家工作。屆時(shí)，這些高考生及其家長(zhǎng)將成為未來(lái)的主力軍。因此，高考人數(shù)越多，未來(lái)買房的人就越多，房?jī)r(jià)上漲的可能性也就越大。比如北京、上海、深圳等城市有大量的流動(dòng)人口，可以促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，吸引更多的人才。在這種情況下，隨著人口的增加，房?jī)r(jià)有可能上漲。

如果你想看看自己買房所在城市的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲，以上十項(xiàng)措施比較實(shí)用，購(gòu)房者不妨考慮一下。你知道嗎