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寧波
第一次買房
當(dāng)你選擇自己喜歡的樓盤來(lái)到售樓處時(shí)，面對(duì)熱情的售樓員一定要保持冷靜的頭腦。這些銷售人員經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，善于揚(yáng)長(zhǎng)避短。自身房地產(chǎn)的缺陷和不足往往一筆勾銷。因此，與銷售人員溝通時(shí)一定要小心。同時(shí)，你必須要求銷售人員對(duì)下列問(wèn)題給出明確的答案。
提醒：銷售人員的回復(fù)和承諾不能作為以后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，均以采購(gòu)合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
您應(yīng)該讓銷售人員明確答復(fù)是按建筑面積還是按內(nèi)建面積銷售（兩者的主要區(qū)別是內(nèi)建面積包括共享面積，而內(nèi)建面積不包括共享面積）。同時(shí)，按照北京市房地產(chǎn)的要求，凡2003年11月1日以后取得銷售（預(yù)售）許可證的項(xiàng)目，必須按套內(nèi)面積銷售。
2。具體價(jià)格
你經(jīng)常在房產(chǎn)登記簿上看到“均價(jià)”這個(gè)詞。顧名思義，均價(jià)當(dāng)然是項(xiàng)目的均價(jià)，但你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你想買的房子和你想買的“均價(jià)”差距很大。一般來(lái)說(shuō)，在多層建筑中，接近均價(jià)的戶型位于4樓或5樓；高層塔樓位于6-8層，房屋多位于東西向；一層兩戶的多層建筑，其單位面積最高價(jià)格與普通住宅不同平均價(jià)格下降5%-8%，塔樓在15%-20%之間。三是能否按時(shí)辦理入住手續(xù)，能否取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，能否取得商品房面積計(jì)量技術(shù)報(bào)告、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)能否正常使用，燃?xì)?、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)能否正常使用，清潔、保潔、綠化、排污、照明、留言箱等私人或公共設(shè)施能否正常使用。5停車位：小區(qū)停車位總數(shù)，停車位是地面還是地下，能否保證每戶一個(gè)停車位。停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可以出售。你知道嗎
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