誤解一：追求一步到位的購(gòu)房方式在老一代中相當(dāng)普遍。上世紀(jì)五六十年代出生的人，經(jīng)歷過(guò)艱難困苦，深知賺錢難。對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，買房要花上千萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元?？梢哉f(shuō)他們投入了全家的努力。很多人都想買一套位置好、戶型好、樓層好的房子，想要擁有一套各方面都很完美的房子并不容易。位置好，價(jià)格好是高一點(diǎn)，便宜又看不到，經(jīng)常這么猶豫，房?jī)r(jià)漲一點(diǎn)，但房子一直沒(méi)買。所以，不要總想著一步到位買房。你應(yīng)該有一定的策略。如果家里人不多，可以先買一個(gè)小的，過(guò)幾年再把小的賣一個(gè)大的。不過(guò)，也要看家庭經(jīng)濟(jì)狀況和購(gòu)房需求。錯(cuò)誤二：買漲不買跌是大多數(shù)人的心理。他們認(rèn)為如果現(xiàn)在不買，就得漲。他們買了之后，希望房?jī)r(jià)能漲得更高。如果他們不買，他們希望房?jī)r(jià)能低一點(diǎn)。對(duì)于剛需人群來(lái)說(shuō)，需要根據(jù)自身情況做出理性判斷，做長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，比如自己買房的理由是什么，現(xiàn)在在哪里可以買大房子，買房后是否有換房計(jì)劃等，不要盲目關(guān)心房?jī)r(jià)的漲跌。他們要知道，買房后不必一直漲，也不必一直跌。關(guān)鍵是要注意弄清楚自己是否準(zhǔn)備買房。錯(cuò)誤三：攢夠錢買房你一定聽(tīng)說(shuō)過(guò)一位中國(guó)老太太和一位美國(guó)老太太買房的故事：一位中國(guó)老太太救了她一輩子，最后買了一套房子，但幾天后就死了。年輕時(shí)，這位美國(guó)老太太借錢買了一輩子的房子，不到20年就還清了房貸。在房?jī)r(jià)飛漲的今天，像美國(guó)老太太一樣貸款買房的人，更容易實(shí)現(xiàn)買房的夢(mèng)想。如果中國(guó)的老太太去北京、上海、廣州和深圳，她們最多能省下一輩子買個(gè)廁所。錯(cuò)誤四：別人炒房，我也買。

正如我剛開(kāi)始說(shuō)的，買房已經(jīng)成為一種群體效應(yīng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候，一些購(gòu)房者買房不是因?yàn)橛行枨?，而是因?yàn)榭吹街車娜速I房投資，他們也跟著買房。作為一種固定資產(chǎn)，短時(shí)間內(nèi)賣房并不容易。更有甚者，如果你投資時(shí)頭腦發(fā)熱，買了一套不好的房子，然后房子貶值，你還不起房貸，銀行不僅有權(quán)拿走你的房子，而且可能還要讓你在下跌后補(bǔ)償差價(jià)，所以后悔為時(shí)已晚。有些人買房時(shí)習(xí)慣用孩子的名字寫(xiě)房子。他們認(rèn)為以后改名太麻煩了。不過(guò)，他們?cè)诜慨a(chǎn)證上寫(xiě)孩子的名字會(huì)有一些不利影響：比如孩子長(zhǎng)大后買房，會(huì)受到限購(gòu)政策的影響，首付和利息會(huì)多一些，但房產(chǎn)稅一旦開(kāi)征，婚后再買第二套房子，孩子就買不起房子了，可能要交房產(chǎn)稅。在添加名稱之前必須考慮這些因素。作為一項(xiàng)長(zhǎng)期投資，必須考慮住房空置率問(wèn)題。比如一些人口流動(dòng)性小的三四線城市，如果房子租不出去，還需要考慮物業(yè)費(fèi)和房?jī)r(jià)供暖等成本。因此，打算租房的人一定要選擇城市和地區(qū)，比如人口流動(dòng)性大的大中城市和城市交通發(fā)達(dá)的地區(qū)。同時(shí)，要注意了解本地區(qū)的空置率，拿出足夠的資金度過(guò)“空置風(fēng)險(xiǎn)期”，做好充分準(zhǔn)備。誤解七：聽(tīng)各種各樣的廣告買房最重要的原則就是要能抵擋住欺騙，特別是像今年這樣火爆的時(shí)候，各種關(guān)于房地產(chǎn)銷售的廣告鋪天蓋地，有的購(gòu)房者一熱就陷入其中。結(jié)果，他們發(fā)現(xiàn)廣告的策劃與實(shí)際情況不符，連房產(chǎn)證號(hào)都拿不到，因此，購(gòu)房時(shí)除了要查看對(duì)方的證件外，還應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)查看。最好咨詢專業(yè)人士，并將房屋規(guī)劃和違約條款落實(shí)到合同中。有足夠的證據(jù)在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)保障權(quán)利。

迷思8：雇傭你見(jiàn)到的第一個(gè)經(jīng)紀(jì)人

一些沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者會(huì)與你遇到的第一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作。事實(shí)上，最好多見(jiàn)些探員。選擇幾位候選代理商，分別預(yù)約見(jiàn)面聊天，確保他們能相處融洽，認(rèn)同他們的工作作風(fēng)，選擇最適合你需要的代理商進(jìn)行合作。因?yàn)槌速u家，恐怕和你聯(lián)系最多的是房產(chǎn)中介?？煽康拇砜梢詭椭闾岣哔?gòu)房效率，而不可靠的代理只能阻礙你。

買房前，一定要弄清楚幾個(gè)問(wèn)題：為什么要買房，想在哪里買房，想買多大的房子，資金是否充足，將來(lái)是否有換房計(jì)劃?？傊?，你應(yīng)該始終保持理性，因?yàn)橘I房不僅影響你，而且影響到整個(gè)家庭。雖然樓市火爆，但別忘了原則。你知道嗎