1、 要選擇自己的房子作為基地，周邊的衣食住行設(shè)施不能少。

1，“衣”：包括服裝店、洗衣房等

<2，“食”：超市、菜市場(chǎng)、小吃店等

3，“住”：不僅要看自己的房子，還要看周圍的建筑是什么樣的房子，還要看有沒有化工廠，發(fā)電站、加油站、汽車、摩托車維修點(diǎn)等，綠化怎么也要看。

4，“好”：要看房子附近的車流，出門是否是單行道等，如果周圍商鋪多，生意興隆，一定是成熟的區(qū)域。將來住在這里很方便。如果周圍有化工廠，空氣污染會(huì)很嚴(yán)重。

附加條款：還要看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭應(yīng)該離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的要關(guān)心托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，看看路上有沒有很多車輛。當(dāng)然，選房不能十全十美，應(yīng)該根據(jù)每個(gè)不同購房者的需求而定。在考慮周邊環(huán)境時(shí)，要多做“加法”，多思考，多細(xì)心。在選擇主要項(xiàng)目時(shí)，我們應(yīng)該做“減法”，突出我們最需要的，弱化其他的。除了日照、通風(fēng)等因素外，房屋之間的距離還必須考慮視線的干擾。為避免視線干擾，多層住宅的房間間距不應(yīng)小于24米，高層住宅的橫向間距應(yīng)大于20米。居住區(qū)公共建筑的便利性和合理性是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。為消除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)的威脅，應(yīng)在較大的居民區(qū)內(nèi)設(shè)立小學(xué)，居民區(qū)與小學(xué)的距離應(yīng)在300米左右（近則擾，遠(yuǎn)則不方便）。對(duì)居民每天光顧的蔬菜店、食品店、小超市等基層商店要進(jìn)行配套服務(wù)，服務(wù)半徑不超過150米。居住區(qū)環(huán)境綠化率有一個(gè)重要的剛性指標(biāo)：因?yàn)榫幼^(qū)綠地起著遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒的重要作用。在住宅小區(qū)規(guī)劃中，住宅布局要合理，以保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量。

5。居住區(qū)交通分為人車分流和人車混合兩種類型。目前，作為房地產(chǎn)賣點(diǎn)的“人車分流”是指汽車直接進(jìn)入小區(qū)外的地下車庫，且汽車與步行互不干擾。

6、實(shí)地測(cè)量樣板房

買家在查看樣板房時(shí)，一定要拿尺子，實(shí)地測(cè)量，特別是對(duì)于售樓處的樣板房，要注意測(cè)量其面積、層高、壁厚、戶型尺寸是否符合市場(chǎng)通常的規(guī)格；將戶型圖與樣板房進(jìn)行比對(duì)，及時(shí)詢問是否有不一致之處。

3。全面調(diào)查。大客廳=功能面積縮小

很多人認(rèn)為要買房，就得買大客廳，既優(yōu)雅又明亮。其實(shí)，買房時(shí)不要盲目追求大客廳。在戶型結(jié)構(gòu)上，客廳的面積要與其他功能區(qū)的面積合理匹配。如果客廳面積過大，勢(shì)必導(dǎo)致其他功能區(qū)的減少。

2，充分明亮的設(shè)計(jì)=良好的照明

充滿陽光的房子是好房子，有陽光的房子會(huì)使房間明亮。全明設(shè)計(jì)保證了房子每個(gè)角落的采光，整個(gè)房子至少要有兩個(gè)朝南的房子，以保證里面有足夠的陽光。

3，南北通風(fēng)=舒適

好戶型通過流線型設(shè)計(jì)劃分空間，達(dá)到劃分不同功能區(qū)的目的。南北通風(fēng)的戶型會(huì)讓您的生活更加舒適。廚房原則上應(yīng)靠近外墻，并有良好的通風(fēng)位置。廚房、衛(wèi)生間等在使用過程中，會(huì)產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和異味，廚房和衛(wèi)生間不能對(duì)沖。

5，價(jià)格非常重要，周邊的房地產(chǎn)應(yīng)該與黃金地段或荒野進(jìn)行比較，這是決定房屋和**空間現(xiàn)有價(jià)值的主要因素。不同目的的買家對(duì)不同地點(diǎn)有不同的需求。去樓盤現(xiàn)場(chǎng)，不僅要看自己喜歡的樓盤，還要去周邊樓盤比價(jià)。

附加說明：買房最重要的性價(jià)比是衡量房?jī)r(jià)，不僅要用小區(qū)均價(jià)，還要參考周邊其他房地產(chǎn)的價(jià)格，物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)都納入?yún)⒖挤懂牎Ｄ阒绬?/p>