如何計(jì)算建筑的樓面價(jià)差？

樓面價(jià)差是指一個(gè)較好樓層的價(jià)差會(huì)上下各減少一部分，一般按平方計(jì)算。

1。多層一般是指6層沒有電梯（中高層7-9層，高層，10層以上，這些一般都有電梯）。多層一般講究金、銀、銀。也就是說，三樓最貴，其次是四樓、五樓和二樓，一樓和六樓最便宜。

2。如果有電梯，一般是一樓最便宜的，價(jià)格會(huì)層層加價(jià)，頂層最貴（但如果有空中花園，光頂層是閣樓就便宜）

3。這是沒有l(wèi)oft的參考系數(shù)，有一定的普適性，但每個(gè)開發(fā)商都會(huì)做出不同的定價(jià)，一般高端樓盤的樓層差異較大，而低端樓盤的樓層差異較差如果價(jià)格較小，樓層系數(shù)的確定要看當(dāng)?shù)厥袌龅钠?。一樓和頂樓的價(jià)格受禮品部分的影響很大，一般要視個(gè)案而定。如何選擇高層住宅樓的樓層？

選擇樓層時(shí)應(yīng)注意的六個(gè)方面，希望能為您提供參考建議。

1。從光線的角度看，地板自然不適合太低，低層單元的陽光會(huì)被周圍的建筑遮擋。但如果地板太高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽光。

2。城市噪聲中，噪聲源很多，噪聲會(huì)影響人體健康，人們吃不下飯，睡不著覺，降低學(xué)習(xí)效率等。較低的地板吸收更多的噪音。但如果在較低的單元周圍有樹木、隔音板和其他物體來吸收聲波會(huì)更好。而將聲音上傳到高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單元噪聲影響較小。

3?；覊m。一般認(rèn)為8-10層是粉塵層，粉塵會(huì)懸浮在這個(gè)高度。超過10層的單元不會(huì)受到灰塵的困擾。

4。視野。不用說，樓層越高，景色越好。但如果頂層單元直接暴露在陽光下，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)更好。中國人總是喜歡數(shù)字6和8而不是4。在西方，13和18都是不吉利的數(shù)字，應(yīng)該根據(jù)個(gè)人信仰來選擇。

6。如果你什么都不在乎的話，如果選擇不走運(yùn)的樓層，可以享受更多的價(jià)格折扣。對(duì)于高層建筑，一般認(rèn)為中央樓層最適合居住，也就是相應(yīng)的11-25層。最后，在高層住宅樓的樓層選擇上，因人而異。一般來說，這取決于個(gè)人最看重什么。講究大氣的要考慮高層住宅的大氣，講究舒適的要考慮景物的靜謐程度。你知道嗎