出賣(mài)人交付的房屋建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積不一致的，應(yīng)當(dāng)由哪一方承擔(dān)，按約定處理；合同無(wú)約定或約定不明確的，按下列原則處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按合同約定價(jià)格結(jié)算，買(mǎi)受人要求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%，買(mǎi)受人要求解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息的，不予支持。買(mǎi)方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買(mǎi)受人補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)屬于買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房?jī)r(jià)及利息返還買(mǎi)受人，面積誤差率大于3%部分的房?jī)r(jià)雙倍返還買(mǎi)受人。（1） 房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的唯一憑證。在沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易中，購(gòu)房者拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)很大。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣(mài)，即使以后沒(méi)有取得房產(chǎn)證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易。（二）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房子有許多共有人，如繼承人、家庭和夫妻，因此購(gòu)房者應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買(mǎi)受人與其他共有人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一般無(wú)效。（三）交易房屋是否出租。我國(guó)，包括大多數(shù)國(guó)家，都同意“買(mǎi)賣(mài)不違背租賃”，也就是說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗先前成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)踐中被很多購(gòu)房者和中介公司忽視，也被很多賣(mài)家利用，引發(fā)更多糾紛。（4）土地情況是否清楚。在二手房中，購(gòu)房者要注意土地的使用性質(zhì)，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費(fèi)使用，政府可以免費(fèi)收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已經(jīng)繳納了土地出讓金，購(gòu)房者對(duì)房屋擁有較為完整的權(quán)利；土地的使用年限也要關(guān)注。（5）市政規(guī)劃是否有影響。一些業(yè)主急于出售二手房，因?yàn)樗麄冎婪孔哟蠹s5到10年后就會(huì)被拆除，或者房子附近會(huì)建高層住宅樓，這可能會(huì)影響照明、價(jià)格等市政規(guī)劃。作為買(mǎi)家，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要充分了解細(xì)節(jié)。（6）福利房是否合法。房改房、安居工程和經(jīng)濟(jì)適用房是福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓中有一定的限制。而且，這些房屋在土地性質(zhì)和房屋權(quán)屬范圍上都有一定的國(guó)家規(guī)定。買(mǎi)方在采購(gòu)時(shí)應(yīng)避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律的沖突。（七）單位房屋是否侵權(quán)。一般單位的住房包括成本價(jià)職工住房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)職工住房。兩房土地性質(zhì)均為劃撥，土地使用費(fèi)應(yīng)在出讓時(shí)繳納。而且，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)，一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工過(guò)戶時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人不注意的，可能與業(yè)主一道侵害本單位的合法權(quán)益。（8）物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠。一些業(yè)主過(guò)戶時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)和三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)長(zhǎng)期拖欠，已經(jīng)拖欠了大量費(fèi)用。如果購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)了房子，購(gòu)房者可能要承擔(dān)所有費(fèi)用。（9）中介公司是否違規(guī)。一些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款中為購(gòu)房者提供零首付服務(wù)，即購(gòu)房者支付的購(gòu)房款全部可以從銀行騙取貸款。買(mǎi)方認(rèn)為他利用了這個(gè)機(jī)會(huì)，但他不知道如果被銀行發(fā)現(xiàn)，他可能要承擔(dān)所有的責(zé)任。（10）合同是否明確。雖然二手房買(mǎi)賣(mài)合同不必像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那樣全面，但在合同主體、權(quán)利保障、房?jī)r(jià)、交易方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、簽約日期等細(xì)節(jié)上，都應(yīng)該有明確約定等等。以上是小編為您安排的內(nèi)容。購(gòu)房時(shí)，如發(fā)生糾紛，雙方可按合同約定的內(nèi)容解決。如果沒(méi)有協(xié)議，他們可以協(xié)商，如果協(xié)商不成，他們可以起訴解決。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎