1、 在小戶型社區(qū)買房要小心

目前房地產(chǎn)市場是剛需，所以最好選擇大戶型和小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇小戶型都有的社區(qū)。這是因為當整個社區(qū)設計成小戶型時，很容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班時電梯超載、水電供應過于集中等，與其他小戶型相比，80平方米的“小兩居”更是“黃金”。因為這種戶型不小，而且品質(zhì)符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和生活需求。即使是幾年后從小房子里搬出來的自住買家，也可以作為投資產(chǎn)品。另外，建議購買小戶型時要注意戶型，最好的戶型是明廚明衛(wèi)，房間的透氣性一定要好，實用性要高。二是注重交房時間，這容易被購房者忽視。正常情況下，買房時，賣房人會告訴買房人一個大致的交房時間，但由于工程進度會受到諸多外部因素的影響，延遲交房事件時有發(fā)生。因此，如果選擇買房作為婚房，那么一定要做好推遲買房的準備，以免遇到類似情況時措手不及。此外，在購買時還應計算裝修時間。

建議婚房置業(yè)者在選擇準房作為婚房時，一定要提前做好準備，最好將婚期安排在預計交房時間的9個月之后，以應對各種突發(fā)事件。一般來說，買房的大多是收入低、儲蓄相對較少的年輕人。他們常常需要父母的支持和貸款來買房。需要注意的是，除了購房首付外，還需要支付接下來的裝修費用。因此，買房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況做一個預算，避免盲目選擇。建議年輕人選擇按揭貸款時，月供金額不能超過家庭月收入的30%，否則會影響生活質(zhì)量。第四，第一地段的戶型選擇是關(guān)于使用功能和購買成本的平衡。雖然買一間房便宜，但生完孩子后很不方便，所以遲早要換房。如果你想買更便宜的兩個房間，你必須犧牲一些便利，從周圍選擇。在這方面，選址首先關(guān)系到實際生活的便利性，而對于新婚夫婦來說，也關(guān)系到子女的入學率，進而關(guān)系到房子的彈性。因此，在自己經(jīng)濟條件的情況下，最好先選定自己的住房面積，然后根據(jù)手頭的資金找到合適的住房，看看自己能買多大的房子。5確定5公里生命周期的時間成本核算：對于開車或坐公交車的上班族來說，如果平均每天花兩個小時在車流中，一年大約要花一個月的時間在車上。如果你把每天花的兩個小時集中起來，一個月不停地開車，或者一個月不停地開車，你就能體會到相當多的時間。第六，居住區(qū)綠化率要達到35%以上

居住區(qū)環(huán)境有一個重要的剛性指標，綠地率是指居住區(qū)內(nèi)各類綠地的比例。值得注意的是，“綠地率”和“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念。綠地不包括陽臺和屋頂綠化。一些開發(fā)者會故意混淆這兩個概念。由于住宅綠地具有遮陽、防風防塵、殺菌消毒等重要作用，相關(guān)規(guī)范規(guī)定新建住宅小區(qū)綠地率不得低于30%。一個小區(qū)的人性化設計可以體現(xiàn)在很多方面，如人車分流，保證交通的方便和安全，減少對居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂購物不影響居住的安靜和安全；住宅布局為街區(qū)式戶型，有利于形成良好的鄰里關(guān)系；住宅布局為街區(qū)式，有利于形成良好的鄰里關(guān)系；小區(qū)內(nèi)有大型公交車站、人工湖和學校，生活設施相當完善。8提前選擇幾個樓盤。提前選擇你想看的樓盤的面積和數(shù)量（不要太多，最后你會很累），了解樓盤的基本情況。這樣，你最終可以快速做出決定。9這個社區(qū)設備齊全。

社區(qū)配套設施是整個房地產(chǎn)生活中不可缺少的一部分。他們有的引進大型超市，有的與名校聯(lián)姻，俱樂部功能齊全，吃喝玩樂應有盡有。業(yè)主不出社區(qū)就能滿足所有的生活娛樂需求。衣食住行等方面都需要考慮。附近有公園、銀行或醫(yī)院嗎？有老人的家庭應該離醫(yī)院更近一些。有孩子的人應該關(guān)心托兒所和幼兒園。10在買房之前，你必須了解房地產(chǎn)的細節(jié)和現(xiàn)狀。

因為你外出多年，你可能對購房政策，包括貸款政策了解不多。這就要求你提前做好作業(yè)，防止上當受騙。要想對房地產(chǎn)形勢有個清醒的認識，就需要調(diào)動親友的力量，多問、多問，努力買最合適的房子。你知道嗎