一是社區(qū)配套設(shè)施調(diào)查，主要是指對市政設(shè)施和停車位的調(diào)查。由于二手房小區(qū)大多是具有一定年限的老舊小區(qū)，市政設(shè)施是否合理、小區(qū)網(wǎng)絡(luò)是否能滿足需求、車位數(shù)量是否充足是小區(qū)設(shè)施的主要檢查點。除了有足夠數(shù)量的停車位外，無論是地面停車還是地下停車，都能做到人車分離，既能保證小區(qū)空間秩序，又能讓生活更安全、更舒適。但這對于大多數(shù)老舊二手房社區(qū)來說并不容易實現(xiàn)。第二是社區(qū)環(huán)境調(diào)查?，F(xiàn)在買新房，所有小區(qū)都聲稱自己的環(huán)境適合居住。實際上，一個社區(qū)或一棟房子的環(huán)境主要包括兩個方面：周圍環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境。社區(qū)周邊環(huán)境主要是指周邊商業(yè)配套設(shè)施、教育配套設(shè)施、交通配套設(shè)施、醫(yī)療配套設(shè)施；社區(qū)內(nèi)部環(huán)境主要關(guān)注容積率、綠化率、建筑間距等幾個數(shù)據(jù)以及居住密度。對于二手房來說，小區(qū)的環(huán)境可能不盡如人意，但周邊環(huán)境應(yīng)該已經(jīng)比較成熟了。除了上述，二手房社區(qū)還應(yīng)關(guān)注其年齡。相對而言，上世紀80年代至90年代的二手房小區(qū)價格相對便宜，但并不意味著這類小區(qū)的性價比高。至于房子的性價比，我已經(jīng)告訴過你怎么考慮了，所以這里不再贅述。在1990-2000年，住宅小區(qū)的密度會比較小，但是戶型設(shè)計不合理，很多都是缺廳的。2000年以后，特別是2005年以后，住宅小區(qū)在我看來是比較劃算的房子。一是購買這一時期的住房可以免征各種二手房稅費；二是從戶型結(jié)構(gòu)來看，比較合理，適合目前的生活習(xí)慣。

還有小區(qū)內(nèi)部的清潔和單元門的安全，這也是選擇二手房的重要條件。特別是小區(qū)走廊里是否有小廣告，更能體現(xiàn)小區(qū)的安全。如果張貼小廣告的情況嚴重，就意味著對社區(qū)外地人的來訪情況沒有限制。任何人都可以隨意進出社區(qū)，社區(qū)生活的安全也會存在隱患。你知道嗎