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共有住房面積的比例是多少

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 464人看過

分攤比例

分攤面積是分攤建筑面積的縮寫，是指所有產(chǎn)權(quán)共有或使用的建筑面積。總建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電室、設(shè)備間、公共大廳、走道、值班門衛(wèi)室、公共用房和服務(wù)于整棟建筑的管理用房、公寓與公共建筑之間的隔墻、外墻（山墻）的建筑面積，公共墻面積計入公寓建筑面積。

在無地下設(shè)備用房、無底層商鋪和架空底層的情況下，普通多層住宅的分攤系數(shù)約為10%-15%；

有電梯的小高層住宅的分攤系數(shù)約為15%-20%；

高層住宅相對較高，約占20%-25%。

簽訂購房合同時，房屋分攤系數(shù)的范圍將在合同中注明。房屋面積以武漢市房地產(chǎn)交易權(quán)利登記中心測繪部門測繪成果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。如何規(guī)避分攤面積的“潛規(guī)則”第一招：在簽訂購房合同時，要求提供分攤面積數(shù)據(jù)，讓開發(fā)商出示分攤面積計算的相關(guān)數(shù)據(jù)，包括整棟樓的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和，不應(yīng)分攤的建筑面積等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，還要請開發(fā)商列出分攤公共建筑面積的具體項目和每個項目的面積，以便業(yè)主通過數(shù)據(jù)計算分攤面積，以明確自己的權(quán)益。

第二步：查閱相關(guān)資料；

業(yè)主有權(quán)向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)自查或聘請律師查閱所購房地產(chǎn)的相關(guān)資料，如最終設(shè)計圖紙或最終設(shè)計方案、最終面積測算報告、各種數(shù)據(jù)計算方法和文件等。

第三招：在購房合同中約定共有建筑面積

商品房買賣合同條款中約定共有建筑面積的公共部位和公共部位房屋，買受人應(yīng)在合同中約定共有建筑面積的數(shù)量，并在附件“公共部位和公共房屋共有建筑面積說明”中明確共有建筑面積的具體部位和大小。尤其是協(xié)議越詳細，對買家越有利。如果發(fā)生糾紛，買方可以通過合同保護自己的利益。一旦發(fā)生糾紛，唯一的選擇就是訴諸法律，避免浪費不必要的人力和精力。你知道嗎

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