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寧波
你怎么能不懂這些就買房子
住房貸款跳槽是“再按揭”，即新貸款銀行幫助客戶找到擔保公司，償還原貸款銀行的款項，然后在新貸款銀行重新申請貸款。如果你所在的銀行不能給你房貸利率七折優(yōu)惠，你可以跳槽，找到最實惠的銀行。目前，大多數(shù)小型股份制銀行更愿意積極爭取客戶。當然，再融資也會有一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、按揭費、公證費等，然而，為了吸引客戶，一些銀行專門推出了“低價再融資”服務，比如免除“擔保費”中最大的一筆費用，其余費用不到1000元。從2006年開始，許多商業(yè)銀行推出了固定利率抵押貸款業(yè)務。由于固定利率推出時處于利率上升通道，設計時略高于同期浮動利率。只要央行加息一次，其優(yōu)勢就會立即顯現(xiàn)。但一旦降息，選擇降息的購房者將蒙受損失。因此，在目前的降息趨勢下，如果市民習慣于選擇住房貸款的固定利率，改為浮動利率是劃算的。不過，我們需要提醒您，由“固定”改為“浮動”需要一定數(shù)額的違約金。
一些銀行推出了“月息調整”模式。目前，利率處于下行通道。如果客戶選擇“月息調整”，下月可享受優(yōu)惠降息。
技巧三：在申請住房組合貸款時，一方面要充分利用公積金貸款，盡量延長貸款期限，在享受低利率優(yōu)惠的同時，最大限度地減少公積金月供；縮短商業(yè)貸款期限，提高貸款利率在家庭經濟承受能力范圍內，盡量增加商業(yè)貸款的月還款。這樣，月供結構將呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。在沖抵公積金月供后，公積金賬戶余額可以沖抵商業(yè)貸款，因此節(jié)省的利息相當可觀。提示四：雙周還款的利息仍然是每月等額的房貸，但由于“雙周還款”縮短了還款周期，還款頻率比原來每月還款要高，由此產生的貸款本金減少較快，這意味著整個還款期內歸還的貸款利息將遠遠少于每月還款時歸還的貸款利息，利息和本金的減少速度加快。因此，還款期縮短，節(jié)省了借款人的總支出。
貸款人每月向銀行還款的日期將繼續(xù)提前，年底貸款人還得再還貸一個月，這將增加每個月都不富裕的貸款人的壓力。因此，對于工作和收入穩(wěn)定的人群，宜選擇雙周支付。
技巧五：提前還貸，縮短期限。比如，如果還款期超過一半，每月還款的本金大于利息，提前還款的意義就不大。你知道嗎
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簡介:
李敏律師，從事律師工作20年之久，現(xiàn)為山東滕州滕國律師事務所執(zhí)業(yè)律師，經驗豐富。執(zhí)業(yè)以來成功代理刑事辯護、勞動爭議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件，辦理十多起意外死亡案件，圓滿解決，為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護，并獲采納，現(xiàn)為十余家企事業(yè)單位提供常年法律顧問服務！提供法律咨詢幾千次！深研法學，法學功底扎實，自從事律師工作以來，盡心、盡責為當事人服務，審慎處理各項法律事務，其處事作風和辦案思路獲得當事人和同行的一致認可和好評。
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