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寧波
業(yè)主能不能把房子改成商品房，成立公司
你可以向房管局舉報(bào)，要求停止改變房屋用途的行為，也可以要求法院依法排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條，“依照《物權(quán)法》第七十七條的規(guī)定，房屋所有人未經(jīng)利害關(guān)系人同意，擅自將房屋改為商品房，利害關(guān)系人要求排除障礙、排除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，適用人民法院的規(guī)定我們應(yīng)該支持它。多數(shù)利害關(guān)系人同意業(yè)主將住宅改為商品房進(jìn)行抗辯的行為的，人民法院不予支持。根據(jù)法律和司法解釋的規(guī)定，房改業(yè)務(wù)必須取得整棟樓所有業(yè)主的書面同意，即擁有相關(guān)利益的業(yè)主擁有“一票否決權(quán)”。
從財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的角度看，它在將房屋改為商業(yè)用途時(shí)有權(quán)自由使用，但必然會帶來大量外來人口，干擾其他居民的正常生活。同時(shí)，也會給物業(yè)管理區(qū)域的管理和安全帶來一些不利影響。因此，《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律法規(guī)和管理規(guī)定將房屋改為商品房。業(yè)主將住宅改為商品房，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系人的同意。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條的規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)定，將房屋改為商品房。業(yè)主將住宅改為商品房的，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系人的同意。王×洪擅自將住所變更為商品房，不符合法律規(guī)定，也未征得利害關(guān)系人的同意，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
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