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寧波
購房者在買房時需要了解的兩件事是什么
了解開發(fā)商可以從以下幾個角度來考慮：
首先，開發(fā)商的規(guī)模要注意與小開發(fā)商相比，大開發(fā)商的成本往往更高，但各方面的相對質量更讓人放心。大型開發(fā)商往往是國企開發(fā)商，積累了良好的口碑。另外，他們的團隊往往更專業(yè)，物業(yè)服務也略勝一籌。那么，小規(guī)模開發(fā)商可能存在哪些問題呢？
1。與大型開發(fā)人員相比，他們經驗不足，質量無法保證；
2。團隊專業(yè)精神和設備發(fā)展可能稍顯不足；
3。由于資金問題，社區(qū)規(guī)模不大，社區(qū)配套設施不完善；
4。小開發(fā)商的經營無法保證。如果他們因經營困難而解散，維權將非常麻煩。但不可否認的是，一些小開發(fā)商為了謀求自身發(fā)展，在很多方面都比大開發(fā)商做得好。買房前一定要了解開發(fā)商的相關信息。二是要注意房屋產權年限。很多購房者甚至不知道房屋產權年限的差別，于是盲目地開始買房，風險很大。今天，我想詳細介紹一下關于房屋產權的那些事情。
房屋產權年限的一般分類是什么？
1。70年產權房
普通住宅的產權年限多為70年，包括塔樓、花園洋房和板樓。
2，50年產權房
如何判斷是否是50年產權房？我們可以參考銷售許可證。一是劃分為非居住區(qū)，用地項目為“綜合”，用地年限為“綜合50年”?！?0年產權房銷售許可證》中，有一項土地用途為“商業(yè)”，土地使用年限為“商業(yè)40年”。這種房子一般被定義為商鋪，原則上不允許居住。需要指出的是，城鎮(zhèn)居民不允許購買小產權房，即使簽訂購房合同，出售也是違法的，不受法律保護。而購買小產權房不能申請貸款。
那么，我們可以通過什么渠道查詢房屋的產權期限呢？
1。詢問銷售人員或查看售樓處的公示牌；
2。登錄市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網站，輸入小區(qū)名稱或預售（現(xiàn)房）銷售許可證號進行查詢。以上是你買房前應該做的兩件事。我希望你看完后能有所收獲。你知道嗎
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