1。低存款利率會(huì)導(dǎo)致貨幣縮水

由于長(zhǎng)期以來(lái)存款利率較低，沒(méi)有其他辦法對(duì)沖貨幣貶值，因此只能通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)等固定資產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)保值增值。而住房支出會(huì)隨著國(guó)民收入的增加呈幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)（通常我們會(huì)隨著收入的增加而增加住房支出在收入中的比重），這為實(shí)現(xiàn)保值增值提供了保障。與投資黃金、珠寶首飾相比，公房購(gòu)房可以辨別房地產(chǎn)的品質(zhì)，而購(gòu)買(mǎi)黃金時(shí)很難辨別真假，保管黃金也很麻煩；二是房地產(chǎn)作為大眾消費(fèi)品，具有廣泛的使用價(jià)值，不僅在持續(xù)的大幅升值中，但也可以居住或租賃經(jīng)營(yíng)，黃金只是一種奢侈品。尤其是在通脹壓力下，購(gòu)房是保值增值的唯一安全途徑。另外，如果你手里有兩套房子，租房子的收入相當(dāng)于你家另外兩個(gè)人的工資。

3。股票市場(chǎng)變化無(wú)常，很費(fèi)勁。

投資房地產(chǎn)可以享受其資產(chǎn)增值帶來(lái)的收益，日常生活和工作不會(huì)受到影響。我們必須每天關(guān)注股票和基金，時(shí)刻關(guān)注它們，以免下跌。很辛苦很辛苦。我們上去沒(méi)關(guān)系。一旦我們被關(guān)起來(lái)，就會(huì)影響整個(gè)家庭，讓人疲憊不堪。尤其是去年底以來(lái)，股市暴跌，不少投資者怨聲載道。有了自己的經(jīng)歷后，他們紛紛退出股市，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。至少房子看得見(jiàn)摸得著，它是真的，更何況房地產(chǎn)還在大幅上漲。房地產(chǎn)是耐用商品，使用壽命超過(guò)50年，折舊率較低。買(mǎi)房不僅不便宜，而且更有價(jià)值。對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，人們提前買(mǎi)房是因?yàn)閾?dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲。對(duì)于價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，更何況幾十萬(wàn)元的錢(qián)，卻一直沒(méi)有消失。它只從紙幣轉(zhuǎn)換成固定資產(chǎn)。當(dāng)需要錢(qián)的時(shí)候，一旦房子賣(mài)了，錢(qián)就會(huì)回來(lái)。買(mǎi)房的人抱怨房?jī)r(jià)太高。其實(shí)，他們希望買(mǎi)房后，房?jī)r(jià)能繼續(xù)上漲。從建房成本的角度，拿2007年的房子和1998年的房子來(lái)說(shuō)，看，房?jī)r(jià)翻了一番還多，這還不夠，因?yàn)樗俗蛱斓慕ǚ克胶徒裉觳灰粯印?998年和2007年建造的房屋的質(zhì)量無(wú)法相比。房屋質(zhì)量的差異和配套設(shè)施的不同也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的原因；

人們經(jīng)常指著一棟房子說(shuō)，昨天是多少，今天是多少。價(jià)格漲得很厲害。他們說(shuō)房?jī)r(jià)確實(shí)漲了，但他們卻忽略了，雖然是同一套房子、同一個(gè)房間，昨天的房子已經(jīng)不是今天的房子了，因?yàn)榉孔又苓叚h(huán)境的配套設(shè)施不同，房?jī)r(jià)當(dāng)然會(huì)漲！

6。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位決定了房?jī)r(jià)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)是實(shí)現(xiàn)“十一五”目標(biāo)的重要前提，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的行業(yè)不少于60個(gè)。有色金屬工業(yè)、建材工業(yè)、水泥工業(yè)、玻璃工業(yè)、家具工業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展同步。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局出發(fā)，國(guó)家不會(huì)造成房地產(chǎn)業(yè)的大起大落。它將長(zhǎng)期保護(hù)和支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，刺激內(nèi)需，刺激消費(fèi)。根據(jù)國(guó)際清算銀行的季度報(bào)告，截至2005年底，中國(guó)住房貸款規(guī)模占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的10%。入世以來(lái)，外資銀行的業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)已增至200多家；2006年，隨著外資銀行準(zhǔn)入政策的放寬，人民幣業(yè)務(wù)迅速成為外資銀行業(yè)務(wù)發(fā)展的重點(diǎn)。2007年，外資銀行服務(wù)更加成熟，全面加強(qiáng)了與中資銀行的競(jìng)爭(zhēng)，特別是在現(xiàn)金流較大的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)方面。競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，這也為房?jī)r(jià)持續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。住房是老百姓的核心資產(chǎn)，占固定資產(chǎn)的很大比重。

人民越窮，房地產(chǎn)在他們資產(chǎn)中的比例就越大。當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，人們會(huì)感到他們的總資產(chǎn)在增加。即使大多數(shù)人賣(mài)不出房子，他們也會(huì)在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中享受到財(cái)富增值的好處。人們對(duì)未來(lái)的期待具有自我實(shí)現(xiàn)的功能。如果人們預(yù)期會(huì)發(fā)生什么事，這種事情發(fā)生的概率會(huì)越來(lái)越大。因?yàn)榇蠖鄶?shù)居民更喜歡房?jī)r(jià)上漲的消息，更容易形成房地產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期，從而促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲。房?jī)r(jià)上漲是我國(guó)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中諸多社會(huì)因素造成的。從1998年房改開(kāi)始到現(xiàn)在，要想在短短的十年內(nèi)解決幾十年積累的問(wèn)題，大量的內(nèi)資和外資介入，擴(kuò)大對(duì)房地產(chǎn)的需求。未來(lái)幾十年房?jī)r(jià)上漲的種種原因表明，會(huì)有一個(gè)趨勢(shì)。政府每次出臺(tái)調(diào)控政策，都希望樓市健康發(fā)展，購(gòu)房者穩(wěn)定。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展也有力地支撐了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定可以給地方政府帶來(lái)更多的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。一方面，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)當(dāng)?shù)谿DP的貢獻(xiàn)巨大，更重要的是，房地產(chǎn)的發(fā)展能夠促進(jìn)城市化和城市建設(shè)的發(fā)展，因此受到了當(dāng)?shù)卣闹匾暋５胤秸蛧?guó)家都希望房地產(chǎn)能夠健康穩(wěn)定地發(fā)展。

12。被壓抑的剛性需求即將爆發(fā)

城市化進(jìn)程加快釋放出的巨大剛性需求，以及畢業(yè)生落戶省會(huì)、80后買(mǎi)房結(jié)婚、二級(jí)城市人員不斷向省會(huì)流動(dòng)，各種剛性需求支撐著省會(huì)樓市的發(fā)展。與去年相比，現(xiàn)在買(mǎi)房更實(shí)惠、更方便。因此，無(wú)論是置業(yè)還是投資，顯然都是低谷買(mǎi)入的好時(shí)機(jī)。另一方面，物價(jià)上漲，人民幣升值。金融資產(chǎn)和實(shí)物資產(chǎn)都會(huì)漲價(jià)?？梢?jiàn)，在貨幣政策“從緊”的環(huán)境下，房?jī)r(jià)上漲是可以預(yù)期的。畢竟，城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn)，土地資源有限。

14。長(zhǎng)期良好的宏觀經(jīng)濟(jì)支撐房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，美元持續(xù)降息將鼓勵(lì)更多熱錢(qián)流入中國(guó)，特別是流入房地產(chǎn)業(yè)，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲空間將更大。其次，國(guó)內(nèi)CPI持續(xù)走高，房子是一種增值產(chǎn)品。第三，中央今年的目標(biāo)是保持國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的8%左右，實(shí)現(xiàn)軟著陸。因此，房地產(chǎn)業(yè)必須保持健康發(fā)展。省會(huì)房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，土地日益稀缺，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域向郊區(qū)延伸，已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。隨著土地資源的進(jìn)一步減少和稀缺，交通便利、配套完善的三環(huán)路周邊項(xiàng)目勢(shì)必進(jìn)入購(gòu)房者的視野。隨著城市化步伐的加快，一方面會(huì)有大量的農(nóng)業(yè)人口在這個(gè)過(guò)程中工作，這必然帶來(lái)對(duì)住房的需求。同時(shí)，城市化進(jìn)程也需要房地產(chǎn)投資來(lái)滿足城市轉(zhuǎn)型和城市建設(shè)的需要。它需要承擔(dān)很多城市轉(zhuǎn)型的任務(wù)，比如一些強(qiáng)制性的任務(wù)和一些計(jì)劃性的任務(wù)。房地產(chǎn)企業(yè)不僅要承擔(dān)起自身企業(yè)經(jīng)營(yíng)的責(zé)任，還要承擔(dān)起城市建設(shè)的重任。在這種雙重調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將加速發(fā)展。從地域結(jié)構(gòu)上看，省會(huì)吸引了大批高素質(zhì)移民就業(yè)、定居、養(yǎng)老。隨著石家莊市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和區(qū)域地位的不斷提高，石家莊市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將大大加快