1、 從位置上看，短期是困難的，中長期是有機會的，美國房地產(chǎn)投資必須有長遠(yuǎn)的計劃。不管偏遠(yuǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)有多便宜，都不要碰它！

很容易看到位置，但很多人都被騙了?？吹狡恋姆孔映３Ａ钊伺d奮。美國房地產(chǎn)市場有句名言：位置！位置！位置！很多，很多，很多！無論是投資還是自住，如果是住宅，那就是好學(xué)區(qū)的別墅、商業(yè)區(qū)的別墅或公寓。

好的學(xué)區(qū)是指從小學(xué)到高中的好學(xué)校，大多數(shù)購房者購買的是公立學(xué)校好學(xué)區(qū)的別墅。中國人喜歡的好學(xué)區(qū)主要是東洛杉磯，比如洛杉磯的阿卡迪亞和帕薩迪納，這是中國人喜歡居住的好學(xué)區(qū)城市，也是南部新發(fā)展起來的歐文。舊金山的灣區(qū)、西雅圖的貝爾維尤以及波士頓西部的一些私立學(xué)校都非常昂貴。他們經(jīng)?；ㄙM一百萬美元。對于預(yù)算較少的家庭來說，亞特蘭大北部的約翰·希萊克、德盧斯、阿爾法雷塔和蘇瓦尼仍然是不錯的選擇。他們可以用35萬美元買下頂級教育房地產(chǎn)。

美式豪宅主要集中在比佛利山莊、馬里布、舊金山灣區(qū)、曼哈頓、邁阿密海灘、棕櫚灘等，這些都是中國人最喜歡購買的地方。二是保障房供應(yīng)的質(zhì)量要主要考慮定位。有些人也喜歡面對水。水是財富的主要來源。室內(nèi)設(shè)計科學(xué)，居住舒適。最好是有一個更年輕的房子或已經(jīng)完全裝修過的房子。但有時不要過分追求完美，否則你就買不到好房子了。買房也要懂得妥協(xié)，85%、90%都很好，絕對值得。沒有絕對100%的好房子，只有相對的。如果價格合適，位置好，學(xué)區(qū)符合要求，房子狀態(tài)更好，已經(jīng)非常好了。否則，可能需要半年時間。此時，房產(chǎn)已經(jīng)升值。遺憾理論是正確的。第三，看看周圍的環(huán)境，我們喜歡靠山臨水，社區(qū)很好，有些人喜歡封閉社區(qū)，所以比較安全。這個社區(qū)一般都是高端社區(qū)，價格也比較高。娛樂設(shè)施也很重要，有的還有遛狗公園、網(wǎng)球場、游泳池、高爾夫、各種協(xié)會，比如足球等，購物便利也很重要，包括日用品、食品、飲料、服裝、餐廳、購物中心、，很多人英語不好，喜歡靠近中餐館和中國超市。有些人也喜歡被企業(yè)包圍，所以找工作容易，上班容易。在求職方面，金融公司位于曼哈頓、華爾街，電子和軟件公司位于圣何塞、舊金山灣區(qū)，娛樂公司位于洛杉磯，其他雜項公司更適合亞特蘭大。亞特蘭大有442家世界500強企業(yè)，**可樂公司、華為公司和中*公司的總部都設(shè)在亞特蘭大。它通常在北方，南方是黑色的，50英里以外，黑白相間，很遠(yuǎn)。一些美國人三年前買了一套80萬的房子，但現(xiàn)在他們正在裝修一點，他們出價400萬。不要認(rèn)為真正的價值和真正的價值是一樣的。中美兩國的風(fēng)俗習(xí)慣不同。美國人把談判看作一場游戲。討價還價只是談判的開始。然而，我們中國人對高昂的價格非常憤怒，后果非常嚴(yán)重——馬上離開。對美國人來說，他們可以出高價，你也可以出很低的價。他出價400萬元，你可以付40萬元。在美國人寫的絕對交易中，有人說談判必須被看作一種游戲，不要參與感情，否則你會蒙受損失。他們提供了一個很高的價格，如果有人接受或購買附近的報價，他賺了很多錢。如果他不接受，他會做出很大的讓步，就像上一次一樣。有人花200萬元買了下來，覺得很劃算。其實，只有錯買，沒有錯賣。所以一般買高價的，就要注意了。第五，縱觀美國房地產(chǎn)的整體情況，美國近幾年房價的峰值出現(xiàn)在2007年。次貸危機后，房價緩慢下降，2012年7月和8月見底，然后緩慢上漲。去年增長6%，2013年增長6%，2014年增長11%。因此，2007年100萬元的房價絕對不劃算。應(yīng)該是70多萬。6不要買沒有傭金的房子。許多國內(nèi)代理商說他們不想要傭金。事實上，它們要么代表新開盤的新房，要么代表他們已經(jīng)把房子以更高的價格賣給了國內(nèi)客戶。增加的數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過傭金。所以我們必須選擇房價公開透明的企業(yè)。最后，我們要提醒您，您在美國訪問時最好隨身攜帶有效護照和簽證、購買資金證明（國內(nèi)銀行存款證明的中英文版本）。如果你喜歡的話，你可以當(dāng)場達(dá)成交易，而不是把信息帶回家失去報價機會。

以上是在美國購買房地產(chǎn)的一些小貼士。我希望它能幫助你買一套你喜歡的房地產(chǎn)。你知道嗎