簽訂購(gòu)房合同要注意五大誤區(qū)。因此，購(gòu)房者在決定簽約前，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)開(kāi)發(fā)商在售樓部的“五證”、“兩本書(shū)”是否齊全。《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程建設(shè)許可證》、《商品房預(yù)售許可證》共五個(gè)許可證。第二本書(shū)：

住宅質(zhì)量保證；住宅用戶手冊(cè)。

陷阱二：開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充合同上?；ㄕ?/P>

要注意檢查合同和補(bǔ)充協(xié)議雙方的權(quán)利義務(wù)是否平等。

比如，開(kāi)發(fā)商的罰息是每月總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之三，而購(gòu)房者的罰息則變成了每天萬(wàn)分之三。當(dāng)這種情況發(fā)生時(shí)，買(mǎi)家必須堅(jiān)持提出自己的意見(jiàn)。

陷阱三：開(kāi)發(fā)商與客戶簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中存在諸多空白。購(gòu)房者認(rèn)為，即使合同完成了，但殊不知這些差距為開(kāi)發(fā)商今后的欺詐行為提供了條件。

陷阱四：你應(yīng)該在簽訂合同之前支付定金。

有些開(kāi)發(fā)商在簽約前先交定金，只給買(mǎi)家一張收據(jù)。因此，購(gòu)房人一定要注意房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范，并在合同中約定金額、期限、付款方式和違約責(zé)任。

陷阱五：交房日期故意模糊

購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房的違約責(zé)任。

常見(jiàn)情況：甲方在合同中往往只注明竣工日期，并使用一些模糊的語(yǔ)言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收后、小區(qū)配套設(shè)施竣工后”，而沒(méi)有注明交貨日期。簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意的七點(diǎn)。二是注意建筑面積的約定。在填寫(xiě)臨時(shí)測(cè)量區(qū)域時(shí)，除填寫(xiě)總建筑面積外，還應(yīng)填寫(xiě)內(nèi)部區(qū)域和公共共享區(qū)域。三是簽訂合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量。簽訂合同時(shí)，認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書(shū)作為合同附件。簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。在合同中，要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和費(fèi)用。5注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。

1。將開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議。不要相信口頭承諾。沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議的，都是空洞的承諾。

2。購(gòu)房者要注意的是，一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議取消了示范合同文本中保護(hù)公平交易的條款，以減輕出賣(mài)人的責(zé)任。根據(jù)新合同法的有關(guān)規(guī)定，正式合同與補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

例如，要買(mǎi)房，必須在補(bǔ)充協(xié)議中增加“XX前該做什么”，如果不增加“XX前該做什么”。7注意違約責(zé)任，包括：簽訂合同后，買(mǎi)受人要求退房；開(kāi)發(fā)商售房后要求換房，但未按時(shí)交房；面積變化超過(guò)約定范圍；質(zhì)量不符合要求；辦理退房手續(xù)時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，不符合規(guī)定和約定等

以上是簽訂購(gòu)房合同的五大誤區(qū)和七大注意事項(xiàng)。切記在購(gòu)房過(guò)程中可以避免走彎路。以上為本公司組織的相關(guān)資料律師網(wǎng). 如果你在這個(gè)過(guò)程中需要律師的幫助，你可以打電話律師網(wǎng)任何時(shí)候。你知道嗎