1、 契稅（買方支付）

契稅是對所有權(quán)發(fā)生變化的房地產(chǎn)征收的一種財產(chǎn)稅。按照國家規(guī)定，房屋銷售應(yīng)當(dāng)向國家繳納契稅，無論是銷售商品房還是存量房。根據(jù)住宅的標(biāo)準(zhǔn)，契稅按房屋總價的1%-3%繳納，具體比例根據(jù)國家有關(guān)政策確定，如購買時間、購買價格、購買面積、是否首次購買、購買時間等非住宅房屋按計稅參考價的3%繳納。

二手房契稅（購房人繳納）

（1）面積在90平方米以下的首套房成交價格為*1%

（2）面積在90-144平方米之間的首套房成交價格為*1.5%

（3）其他：成交價格為*3%。2015年，房地產(chǎn)市場迎來3.30新政。政策指出，個人買賣普通住房滿兩年（含兩年）的，免征營業(yè)稅。細則主要將營業(yè)稅免征范圍由5年縮短為2年，這對想購買二手房的購房者來說是一大利好。

本營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加和銷售營業(yè)稅組成，稅率為5.6%。

1。房產(chǎn)證未滿2年，面積超過140平方米的，按總房價的5.6%繳納。

2。房產(chǎn)證有效期不足2年，面積不足140平方米的，按差額的5.6%繳納。

3。房產(chǎn)證2年以上，面積140平方米以上的，按房地產(chǎn)交易利潤的5.6%繳納；

4。房產(chǎn)證核發(fā)滿2年，面積在140平方米以下的，免予核發(fā)。三、個人所得稅（購房人繳納）

個人所得稅征收辦法如下：

應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%（或1.5%，3%）

個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅核定征收率為：普通住房1%，1.5%非普通住房或非住宅類房地產(chǎn)，拍賣類房地產(chǎn)3%。

個人轉(zhuǎn)讓本人住所滿2年且為家庭唯一住所的，免征個人所得稅。4印花稅（雙方0.05%）

印花稅是對具有合同性質(zhì)的合同或憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件、營業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證和財政部確定的其他憑證征收的一種稅。商品房買賣合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證的萬分之五征收印花稅。

對于購房者，印花稅稅率為0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為應(yīng)稅價格的0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。個人買賣房屋，暫免印花稅。

二次轉(zhuǎn)讓登記只需向買方收取0.05%的印花稅。5土地增值稅：

經(jīng)批準(zhǔn)的個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房地產(chǎn)的征收方式，由登記中心征收，其他由納稅人到當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)繳納或辦理核銷手續(xù)后，由登記中心征收。個人住房銷售暫免土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅=計稅價格*核定征收率。城市土地增值稅一般征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅物業(yè)為5%。六是登記費分為住房和非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為80元/件，非住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為550元/件。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)包括《房屋所有權(quán)證》成本和《土地使用權(quán)證》成本。7房地產(chǎn)交易服務(wù)費新建商品房的房地產(chǎn)交易服務(wù)費按每平方米3元的標(biāo)準(zhǔn)收取，由出讓人承擔(dān)。

經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)交易費用減半收取，由買受人承擔(dān)。

其他情況下，房地產(chǎn)交易手續(xù)費按6元/平方米收取，50%由雙方承擔(dān)。8傭金：成交價3%，雙方各付一半。九、貼花：5元/套

如果您在購房時需要按揭，您需要支付以下費用：

X.評估費

100萬元以下部分按評估結(jié)果的0.5%收取，100萬元以上部分按評估結(jié)果的0.25%收取。11個人住房登記的抵押登記費為80元/件；非住房登記的抵押登記費為550元/件。12委托公證費每增加一份20元。

以上是二手房交易最綜合的成本。你知道嗎